Een ruime tussenwoning in een rustige Filmwijk-hoek
Aan de Max Takstraat 6 in Almere staat een tussenwoning uit 1995 die met 154 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie) behoorlijk ruim is. De makelaar geeft 135 vierkante meter op, een verschil dat je niet vaak ziet. Met een energielabel A is dit een zuinig label, en de vraagprijs van €525.000 ligt volgens de berekening 1% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Almere laat zien wat er in de stad te koop staat.
Vijf kamers, drie woonlagen en een garage
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 551 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 102 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of opslag. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het is een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning, in volle eigendom.
Filmwijk Midden: een gewone, rustige wijk
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt voel me veilig woon app aan strand prima te doen en gezellig de jongeren op strand ben ook jong geweest geen problemen". Een ander noemt het "Goede buurt respect hebben voor elkaar gedag zeggen mensen helpen Goede locatie dicht centrum en ziekenhuis Woon aan strandje prachtig". De buurt Filmwijk Midden heeft 716 woningen, waarvan 97% koopwoningen.
Boodschappen, scholen en het ziekenhuis om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op 732 meter, of bij Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor school is SBO de Bombardon op 368 meter, en het Park Lyceum op 483 meter. De huisartsenpraktijk Filmwijk zit op 816 meter, de apotheek op 993 meter en het Flevoziekenhuis op ruim een kilometer. De bushalte Romy Schneiderweg is op 179 meter met lijnen M1, M5, 216, 326, 330 en N23. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Almere heeft verder alle voorzieningen die je in een stad verwacht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €519.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €350.000 naar €519.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweg 30 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonaccent Makelaars Almere NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Max Takstraat 6, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €519.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €350.000 naar €519.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 551 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning, met een achtertuin van 102 vierkante meter op het zuidwesten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt gezien, maar kleigrond kan bewegen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 732 meter. Daarna volgen Albert Heijn op 1.225 meter, nog een Albert Heijn op 1.250 meter, Aldi op 1.457 meter en Dirk op 1.518 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of fietsen. Er zijn in totaal 30 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt Filmwijk Midden beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt voel me veilig woon app aan strand prima te doen en gezellig de jongeren op strand ben ook jong geweest geen problemen". Een ander noemt het "Goede buurt respect hebben voor elkaar gedag zeggen mensen helpen Goede locatie dicht centrum en ziekenhuis Woon aan strandje prachtig". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Stad, Romy Schneiderweg op 179 meter. Daar stoppen de lijnen M1, M5, 216, 326, 330 en N23. Ook de haltes Bunuellaan op 386 meter en Walt Disneyplantsoen op 781 meter zijn dichtbij. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 1.317 meter. Je kunt dus makkelijk de bus pakken of naar het station lopen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is 102 vierkante meter groot en ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin. De woning is een tussenwoning, maar wel een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, wat betekent dat hij aan één kant is aangebouwd.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. SBO de Bombardon, een school voor speciaal basisonderwijs, zit op 368 meter. Het Park Lyceum, een school voor voortgezet onderwijs, zit op 483 meter. Ook Openbare Scholengemeenschap Echnaton op 768 meter en Openbare Basisschool Polygoon op 797 meter zijn dichtbij. In totaal zijn er 77 scholen binnen vijf kilometer.
