Een royale tussenwoning in een rustige Filmwijk-hoek
Aan de Bette Davisstraat 22 in Almere staat een ruime tussenwoning uit 1992, met een energielabel A. Met een vraagprijs van €539.500 is deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €574.045. Het is een van de tussenwoningen in Almere die nu te koop staat.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 531 m³ en de woning heeft een achtertuin van 155 m². Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 153 m², terwijl de makelaar 141 m² opgeeft.
Een buurt met een mix van leeftijden
De buurt Filmwijk Bouwrai Zuid telt zo'n 1.540 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsopbouw: 24% is tussen de 25 en 45 jaar, 29% tussen de 45 en 65 jaar, en 24% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Filmwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt voel me veilig woon app aan strand prima te doen en gezellig de jongeren op strand ben ook jong geweest geen problemen." Een ander noemt het "een leuke buurt om in te wonen leuke buren".
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 900 meter of de Albert Heijn op een kleine kilometer afstand. Basisschool Polygoon ligt op 150 meter, en de huisartsenpraktijk Filmwijk zit op 200 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Greta Garboplantsoen, is op 170 meter lopen en wordt bediend door lijnen M1, M5, M7, M8, 216, 326, 330, N22 en N23. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Almere heeft verder het Flevoziekenhuis op 676 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €479.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €324.000 naar €479.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu is gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Huisvrienden Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bette Davisstraat 22, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €539.500 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €479.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €324.000 naar €479.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 531 m³ en er is een achtertuin van 155 m². Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De woning wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Polygoon op 150 meter en huisartsenpraktijk Filmwijk op 200 meter. De Aldi ligt op 889 meter en de Albert Heijn op 944 meter. Het Flevoziekenhuis is op 676 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Greta Garboplantsoen, is op 171 meter en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder M1, M5 en 330.
Hoe is de buurt Filmwijk Bouwrai Zuid?
De buurt telt ongeveer 1.540 inwoners, met een mix van leeftijden: 24% is tussen 25 en 45 jaar, 29% tussen 45 en 65 jaar, en 24% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Filmwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt voel me veilig woon app aan strand prima te doen en gezellig de jongeren op strand ben ook jong geweest geen problemen."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €574.045, met een mediaan van €575.000. De vraagprijs van deze woning is €539.500. Per vierkante meter is de prijs €3.826, terwijl het buurtgemiddelde €4.021 per m² is.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Almere Parkwijk, op ongeveer 1.030 meter afstand. Daarnaast is er een bushalte op 171 meter, Greta Garboplantsoen, met verbindingen via lijnen M1, M5, M7, M8, 216, 326, 330, N22 en N23.
