Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Hunze 39 staat in De Horden Rivieren, een wijk in Wijk bij Duurstede waar het rustig wonen is. Met 1470 inwoners en veel gezinnen voelt de buurt gemoedelijk aan. De vraagprijs is €459.000, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Wijk bij Duurstede die gemiddeld €520.071 kosten.
De woning zelf
De woning uit 1993 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 86 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B.
De Horden Rivieren
Met ruim 1400 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige wijk. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Een ander zegt kortweg "Gezellig". De buurt De Horden Rivieren heeft 642 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 613 meter, twee straten verder, en er zijn meerdere supermarkten binnen vijf kilometer. Basisschool De Regenboog is op 787 meter, tien minuten lopen. De huisarts zit op 622 meter, de apotheek op 1,6 kilometer. Bushalte De Langkamp op 410 meter heeft lijn 56, en halte Amstel op 561 meter biedt lijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 6,9 kilometer. De gemeente Wijk bij Duurstede heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €403.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 60%, van €252.000 naar €403.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu, maar dat wordt laag in 2050. Hittestress is nu laag, gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hunze 39, Wijk Bij Duurstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €403.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €252.000 naar €403.000. Dat betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 86 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De inhoud is 316 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het wonen in De Horden Rivieren?
De Horden Rivieren heeft 1470 inwoners, waarvan 38% huishoudens met kinderen zijn. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "De Schoener is een rustige en fijne buurt om te wonen. De sfeer is gemoedelijk, kinderen kunnen veilig buiten spelen en voorzieningen zoals scholen en winkels zijn dichtbij." Een ander noemt het kortweg "Gezellig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 613 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen vijf kilometer. Basisschool De Regenboog is op 787 meter, en er zijn nog meer scholen in de buurt. De huisarts zit op 622 meter, de apotheek op 1,6 kilometer. Bushalte De Langkamp op 410 meter heeft lijn 56, en halte Amstel op 561 meter biedt lijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 6,9 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat er mogelijk geluidsoverlast is van het verkeer, maar het is geen meting ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de vloeren. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel bekend, maar verdere details ontbreken.
