Huygensstraat 8
Oostendam, Hendrik-Ido-Ambacht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Oostendam
Aan de Huygensstraat in Hendrik-Ido-Ambacht staat deze tussenwoning uit 1957. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 97 vierkante meter is het een woning met veel mogelijkheden. De vraagprijs van 400.000 euro ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Hendrik-Ido-Ambacht worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 335 kubieke meter. Zowel een achtertuin als een voortuin horen bij de woning, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het gaat om volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met een gemengd karakter
Met ruim 3.200 inwoners is Oostendam een buurt waar jong en oud elkaar afwisselen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen, overzichtelijke verkeerssituatie." Een ander noemt het "een leuke buurt met best wel aardige mensen", maar merkt ook op dat het onderwijs beter kan. De buurt Oostendam heeft een gemengde woningvoorraad, van rijtjeshuizen tot grotere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl en Jumbo liggen op driehonderd meter, Albert Heijn op ruim achthonderd meter. Huisartsenpraktijk Keuning & Okma zit om de hoek, net als BENU Apotheek De Schoof. Basisscholen zijn er genoeg, met Christelijk IKC De Tweestroom op vijfhonderd meter. De bushalte De Schoof is naast de deur en wordt bediend door lijn 21 en 92. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht heeft verder een ziekenhuis op 2,6 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 350.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van 230.000 naar 350.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ETS Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huygensstraat 8, Hendrik-Ido-Ambacht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 400.000 euro. De WOZ-waarde is 350.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. De prijs per vierkante meter is 4.124 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 97 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 98 vierkante meter aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 350.000 euro, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 52% gestegen, van 230.000 naar 350.000 euro. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De indicatie voor het funderingsrisico is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Lidl en Jumbo liggen op ongeveer driehonderd meter, Albert Heijn op ruim achthonderd meter. Huisartsenpraktijk Keuning & Okma en BENU Apotheek De Schoof zitten om de hoek. Basisscholen zijn er meerdere binnen een kilometer. De bushalte De Schoof is op 179 meter en wordt bediend door lijn 21 en 92.
Hoe is de buurt Oostendam?
Oostendam heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen". Een ander zegt dat het een leuke buurt is met aardige mensen, maar dat het onderwijs beter kan.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De tuin is onderdeel van het perceel van 134 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat er dubbel glas aanwezig is. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde energiekosten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is H.I.Ambacht, De Schoof op 179 meter, met buslijnen 21 en 92. Ook halte Graaf Willemlaan is dichtbij, op 180 meter, met lijn 21. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 3,7 kilometer afstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Oostendam heeft een gemengd karakter met zowel rijtjeshuizen als grotere woningen. Er is een park of plantsoen op 500 meter afstand.
