Een statig herenhuis in de Bomenbuurt
Deze tussenwoning aan de Ieplaan 41 is met zijn 257 vierkante meter woonoppervlak een flinke verschijning in de Bomenbuurt. Het huis uit 1917 heeft acht kamers, waarvan zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €1.350.000 is dit de duurste woning van de 48 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 153% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €533.510. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Haag hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een woning met ruimte en karakter
De woning heeft een inhoud van 1080 kubieke meter en beschikt over twee badkamers. De achtertuin is 54 vierkante meter groot en ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt er verwarmd met een warmtepomp. Het betreft volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 269 vierkante meter op, de makelaar 257 vierkante meter.
Leven in de Bomenbuurt
Met ruim 6200 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,71, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige sfeervolle buurt met veel voorzieningen en scholen, naast een leuke winkelstraat (Fahrenheit)". Een ander houdt het kort met ":)". De buurt Bomenbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 3200 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 440 meter of de Albert Heijn op 480 meter. De BENU Fahrenheit Apotheek zit om de hoek op 348 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de dichtstbijzijnde basisschool op 500 meter. De tramhalte Valkenbosplein ligt op 198 meter en wordt bediend door lijnen 3, 21 en N3. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,4 kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.020.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €853.000 naar €1.020.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Joost van Vliet Makelaars o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ieplaan 41, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.020.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €1.350.000 ligt 32% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €853.000 naar €1.020.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1080 kubieke meter. De achtertuin is 54 vierkante meter groot en ligt op het noordoosten. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 257 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 269 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen. De verwarming gaat via een warmtepomp. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar label C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1917, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de PLUS op 440 meter en een Albert Heijn op 480 meter. De BENU Fahrenheit Apotheek ligt op 348 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 500 meter afstand, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs in de omgeving. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de Bomenbuurt?
De dichtstbijzijnde OV-halte is Valkenbosplein op 198 meter, een tram- en bushalte met lijnen 3, 21 en N3. Daarnaast zijn er haltes Conradkade op 272 meter (buslijn 21) en Groot Hertoginnelaan op 316 meter (tramlijn 11). Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de Bomenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,71, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een gezellige sfeervolle buurt met veel voorzieningen en scholen, naast een leuke winkelstraat (Fahrenheit)". Een andere bewoner geeft een 8,88 met de korte toelichting ":)". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.350.000 en de prijs per vierkante meter is €5.253, gebaseerd op de makelaarsopgave van 257 vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.285. De woning is met 257 vierkante meter 152% groter dan het buurtgemiddelde van 102 vierkante meter.
