Indigoweg 43
Broekland, Den Bosch
BuurtEen ruime tussenwoning in Broekland
Aan de Indigoweg in Broekland, een woonwijk in Rosmalen, staat deze tussenwoning uit 2006. Met een woonoppervlak van 126 m² en een perceel van 152 m² is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €569.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €767.929, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Bosch hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 445 m³. Buiten vind je een achtertuin van 71 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit blokverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom.
Broekland, een jonge wijk
Met ruim 3.300 inwoners is Broekland een jonge wijk, waar bijna een kwart van de bewoners onder de 15 jaar is. De meeste woningen zijn er gebouwd tussen 1990 en 2010, en 61% is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander noemt het een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Broekland heeft een laag aandeel 65-plussers, namelijk 8%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op 643 meter afstand, of bij Jumbo op 1,9 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals op 325 meter en Kindcentrum De Groote Wielen op 363 meter. De huisartsenpraktijk De Groote Wielen zit op 275 meter, de apotheek op 785 meter. Buslijn 4 stopt op 344 meter bij de halte Groote Wielenlaan. Het treinstation Rosmalen ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarnaast een polikliniek van het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 2,4 kilometer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden en door spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Indigoweg 43, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €569.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €767.929 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €4.516, terwijl het buurtgemiddelde €4.649 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Broekland.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 445 m³. De woonoppervlakte is 126 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Buiten zijn er een achtertuin van 71 m² op het zuidwesten en een voortuin, plus een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming met vloerverwarming door het hele huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 643 meter en Jumbo op 1,9 kilometer. Basisscholen en Kindcentrum De Groote Wielen zitten op respectievelijk 325 en 363 meter. De huisartsenpraktijk De Groote Wielen is op 275 meter, de apotheek op 785 meter. Buslijn 4 stopt op 344 meter bij de halte Groote Wielenlaan.
Hoe is het woningaanbod in Broekland?
In de buurt staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €767.929 en een mediaan van €769.500. De prijzen variëren van €500.000 tot €950.000. De gemiddelde oppervlakte van het aanbod is 169 m², wat groter is dan deze woning van 126 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander noemt het een "Fijne buurt met goede sociale contacten".
