Irisberg 5
Tolberg-Centrum, Roosendaal
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in Tolberg-Centrum
Aan de Irisberg 5 in Roosendaal staat deze tussenwoning uit 1991, een huis met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 118 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 209 vierkante meter is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van 450.000 euro ligt 36 procent onder het buurtgemiddelde van 704.667 euro, en het is de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de tussenwoningen in Roosendaal die gemiddeld duurder zijn.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 480 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel en vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (130 m²) en de opgave van de makelaar (118 m²); beide waarden worden genoemd.
De buurt Tolberg-Centrum
Met ruim 3.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige wijk in Roosendaal. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een van hen noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplek is. De buurt Tolberg-Centrum heeft een woningvoorraad van 1.313 woningen, waarvan 84 procent koopwoningen. Het aantal misdrijven ligt op 74 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool Kindcentrum BergOp op 282 meter, en de Albert Heijn op 552 meter. De huisartspraktijk van Rijn zit op 379 meter, en de Service Apotheek Tolberg op 595 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is het Bravis Ziekenhuis op 1,2 kilometer. De bushalte Roosendaal, Willem Dreesweg is op 264 meter met lijn 163 en 164. Het treinstation Roosendaal ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via C&R Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Irisberg 5, Roosendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 450.000 euro. Dat is 36 procent lager dan het gemiddelde van 704.667 euro voor koopwoningen in Tolberg-Centrum. Het is ook de goedkoopste van de zes woningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is 3.814 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 118 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 480 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel en vloerverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 49 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Kindcentrum BergOp (282 m) en de Albert Heijn (552 m). De huisartspraktijk van Rijn zit op 379 m, de Service Apotheek Tolberg op 595 m. Het Bravis Ziekenhuis is op 1,2 km. De bushalte Willem Dreesweg is op 264 m met lijnen 163 en 164.
Hoe is de buurt Tolberg-Centrum om in te wonen?
Tolberg-Centrum heeft ruim 3.100 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplek is.
Ervaringen van Tolberg-Centrum
Zo ervaren bewoners hun buurt
Veilige buurt, nooit overlast. Winkels op loop afstand. Ook genoeg bus haltes. Genoeg speel tuintjes en natuur.
Statistieken van Tolberg-Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €704.667 | €622.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.431 | – |
| Huurprijs | €1.390 p/m | €1.390 p/m |
Ervaringen van Tolberg
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veilige buurt, nooit overlast. Winkels op loop afstand. Ook genoeg bus haltes. Genoeg speel tuintjes en natuur.
Statistieken van Tolberg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €549.215 | €492.643 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.430 | – |
| Huurprijs | €1.193 p/m | €1.193 p/m |
Ervaringen van Roosendaal
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Lidl en winkelgalerij Kennedylaan is 5 minuten fietsen, de kinderboerderij op loopafstand. Veel wandelpaden die langs het Molenbeekpad lopen. Er gaat een fietspad richting Nispen wat zich ook goed leent om op hard te lopen.
Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt. De buurt is groen, met voldoende parken en speelplekken voor kinderen. Het voelt veilig aan, met een betrokken buurtgemeenschap. De bereikbaarheid is goed: je bent met de fiets of auto snel in het centrum van Roosendaal, en ook het openbaar vervoer is prima geregeld. Er zijn voldoende scholen en voorzieningen in de buurt, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De huizen zijn ruim en goed onderhouden, en er is een fijne mix van jong en oud in de wijk. Kortom: een fijne plek om te wonen.
Want voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten en je moet ver reizen naar de stad
Hoewel er steeds meer zwerfvuil komt, de medemens hier buitenbetert behoorlijk actief, dus is het meestal ook vlug weer weg. En ondanks de ikke-ikke-ikke cultuur die zich als een olievlek over de hele wereld verspreid, merk ik toch dat er hier nog voldoende mensen zijn die oog en een helpende hand hebben voor hun (oudere) buren. Dat maakt dat, ondanks kleine ergernissen, dit toch een fijne buurt is om te wonen.
Ik vind mooie buurt want er is electriciteit
Geen enkele problemen gehad school is in de buurt en ze rijden rustig
De bewoners doen activiteiten die georganiseerd worden door vrijwilligers in de straat
Heel veel mesen die behulpzaam zijn
Statistieken van Roosendaal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €458.906 | €411.353 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.439 | – |
| Huurprijs | €1.237 p/m | €1.183 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Irisberg 5, Roosendaal
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
