Irisstraat 25
Bloemenbuurt, Haarlem
BuurtEen royale tussenwoning in de Bloemenbuurt
Deze tussenwoning aan de Irisstraat 25 staat in de Bloemenbuurt, een buurt in Haarlem waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 201 m² is dit een flinke woning, die met een vraagprijs van €1.195.000 marktconform geprijsd is. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €449.750, maar daar staat ook een gemiddeld woonoppervlak van 71 m² tegenover. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Haarlem vindt hier een ruim opgezette woning uit 1999.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1999 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het perceel, maar de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 201 m² en een perceel van 185 m². De vraagprijs per vierkante meter komt daarmee op €5.945.
Leven in de Bloemenbuurt
Met ruim 1.300 inwoners is de Bloemenbuurt een levendige buurt in Haarlem. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritischer en zegt dat de buurt "achteruit" gaat. De buurt telt relatief veel eenpersoonshuishoudens, en de meeste woningen zijn koopwoningen. De buurt Bloemenbuurt ligt in een sterk stedelijke omgeving, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Dekamarkt op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is er onder andere Openbare Basisschool De Peppelaer op tien minuten lopen, en het Kennemer Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt ook om de hoek. De huisartsenpraktijk Naarden en Apotheek Loomeyer zijn beide op loopafstand. De bushaltes Haarlem, Hoofmanstraat en Haarlem, NOVA College liggen naast de deur en worden bediend door lijnen 7, 8, 81 en 84. Treinstation Overveen ligt op ruim een kilometer afstand. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.101.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Op het gebied van risico's zijn er enkele indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt boven de norm, net als die van industrielawaai. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, maar de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Interhouse makelaars Haarlem op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Irisstraat 25, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Irisstraat 25 is vastgesteld op €1.101.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.195.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de officiële waardering.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Bloemenbuurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Bloemenbuurt ligt op €449.750, met een mediaan van €377.000. De vraagprijs van deze woning ligt 166% boven dat buurtgemiddelde, maar de woning is met 201 m² ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 71 m². Per vierkante meter ligt de vraagprijs juist 8% lager dan het buurtgemiddelde van €6.488.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op loopafstand van de Irisstraat 25 liggen meerdere scholen. Openbare Basisschool De Peppelaer zit op 573 meter, De Beatrixschool op 694 meter en IKC De Argonauten op 717 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Kennemer Lyceum op 714 meter te vinden. Daarnaast is er een speciale basisschool, Focus, op 293 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Haarlem, Hoofmanstraat en Haarlem, NOVA College, beide op ongeveer 270 meter afstand. Deze haltes worden bediend door buslijnen 7, 8, 81 en 84. Treinstation Overveen ligt op 1.161 meter afstand, dus ook met de trein is de woning goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in de buurt is laag, met een bodem van zand. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 4% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Spoorweglawaai ligt met 64 dB Lden boven de geluidsnorm, net als industrielawaai met 54 dB Lden. Vliegverkeer zit met 40 dB Lden onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare risicodata.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Haarlem?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner, die er bijna 30 jaar woont, zegt dat de buurt "achteruit" gaat en noemt onder andere rondzwervend vuil en een nare sfeer.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de Bloemenbuurt?
De Bloemenbuurt is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 3.590 adressen per vierkante kilometer. De buurt telt ongeveer 1.300 inwoners, waarvan 57% in een eenpersoonshuishouden woont. Het merendeel van de woningen in de buurt is een koopwoning.
