Irisstraat 45
Bloemenbuurt, Haarlem
BuurtEen royale hoekwoning in de Bloemenbuurt
Deze hoekwoning aan de Irisstraat 45 staat in de Bloemenbuurt, een rustige woonwijk in Haarlem. Met een woonoppervlak van 194 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €1.250.000 ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €449.750 ligt. Daarmee is deze woning aan de hoge kant, al is het wel een van de hoekwoningen in Haarlem die op dit moment te koop staan.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuiden, plus een dakterras. Het perceel is 457 vierkante meter groot en de inhoud van de woning is 710 kubieke meter. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt rondom
De Bloemenbuurt telt ongeveer 1.300 inwoners, met een mix van leeftijden: 17 procent is 65 jaar of ouder en 13 procent is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "achteruit" gaat. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 164 per jaar, wat neerkomt op zo'n 23 per 100 inwoners. De buurt Bloemenbuurt is een van de duurdere buurten van Haarlem, met een gemiddelde verkoopprijs van €773.360 in het afgelopen jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 371 meter of Dekamarkt op 501 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisschool De Peppelaer op 536 meter en De Beatrixschool op 661 meter. De huisarts zit op 719 meter en de apotheek op 531 meter. Met de bus ben je dichtbij: halte Haarlem, NOVA College op 305 meter met lijnen 7, 8, 81 en 84. Het treinstation Overveen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen, met 47 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.401.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 11% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €827.000 naar €1.401.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: het funderingsrisico is laag, met 4% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. De bodem bestaat uit zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting door spoorweglawaai ligt boven de norm (66 dB Lden), net als industrielawaai (53 dB Lden). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door NET Makelaars Haarlem. De woning staat sinds 3 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Irisstraat 45, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.250.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €1.401.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is 194 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een dakterras en een tuin op het zuiden.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Bloemenbuurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Bloemenbuurt is €449.750, met een mediaan van €377.000. De vraagprijs van deze woning ligt 178% boven dat gemiddelde. Het is daarmee een van de duurdere woningen in de buurt, die ook qua oppervlakte fors groter is dan het buurtgemiddelde van 71 vierkante meter.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai zit met 53 dB Lden boven de norm. Wegverkeer (47 dB) en vliegverkeer (40 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 371 meter, gevolgd door Dekamarkt op 501 meter en Aldi op 676 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 47 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, NOVA College op 305 meter, met buslijnen 7, 8, 81 en 84. Ook halte Haarlem, Hoofmanstraat op 333 meter biedt dezelfde lijnen. Het treinstation Overveen ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €827.000 naar €1.401.000, een toename van 69%. De grootste stijging vond plaats tussen 2023 en 2025, van €1.180.000 naar €1.401.000. Dit is een indicatie van de waardestijging in de buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen een kilometer zijn er meerdere basisscholen, waaronder Openbare Basisschool De Peppelaer op 536 meter en De Beatrixschool op 661 meter. Ook is er speciaal basisonderwijs op Focus op 244 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 800 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "achteruit" gaat. De meningen lopen dus uiteen.
