Verspronckweg 1
Kleverpark-zuid, Haarlem
BuurtEen statig herenhuis aan het water
Deze hoekwoning uit 1910 staat aan de Verspronckweg, pal aan het park en het vaarwater. Met negen kamers en zeven slaapkamers is dit een huis met flinke allure, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.295.000 ligt 56% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €829.529 staat. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Haarlem ziet dat dit exemplaar aan de hoge kant van het aanbod zit.
Een huis met ruimte en karakter
De makelaar geeft een woonoppervlak op van 217 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 194 m². Het perceel is volgens beide bronnen 194 m². De woning heeft negen kamers, waarvan zeven slaapkamers, en één badkamer. Er is een tuin rondom, met een voortuin, zijtuin en een zonneterras, plus een dakterras. Het huis is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Kleverpark-zuid
Met ruim 2.700 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar 38% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59; een van hen zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander noemt het "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". De buurt Kleverpark-zuid heeft een hoge bebouwingsdichtheid, met 4.210 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 449 meter of Dekamarkt op 562 meter. Basisscholen zijn om de hoek: IKC De Argonauten op 231 meter en Vrije School Kleverpark op 297 meter. De huisarts zit op 173 meter, de apotheek op 557 meter. Buslijn 2 stopt op 102 meter bij de Schotersingel, en buslijnen 7 en 8 op 179 meter aan de Verspronckweg. Het treinstation Haarlem ligt op 545 meter. De gemeente Haarlem heeft verder een ziekenhuis op 2,9 km afstand. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, net als spoorweglawaai met 59 dB Lden en industrielawaai met 51 dB Lden. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Leef Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Verspronckweg 1, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 56% boven de gemiddelde vraagprijs in Kleverpark-zuid, die €829.529 is. De duurste woning in de buurt staat te koop voor €1.350.000, dus dit huis zit aan de bovenkant van het aanbod. Met 217 m² woonoppervlak is het ook flink groter dan het buurtgemiddelde van 129 m², wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar beschrijft dit als een herenhuis en hoekwoning met negen kamers, waarvan zeven slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 944 m³. Er is een tuin rondom met voortuin, zijtuin en zonneterras, plus een dakterras. Het huis is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen als isolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van het huis. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de kwaliteit van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico gemiddeld, omdat het huis uit 1910 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, net als spoorweglawaai met 59 dB Lden en industrielawaai met 51 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 449 meter en Dekamarkt op 562 meter. Basisscholen zijn dichtbij: IKC De Argonauten op 231 meter en Vrije School Kleverpark op 297 meter. De huisarts is op 173 meter, de apotheek op 557 meter. Buslijn 2 stopt op 102 meter, buslijnen 7 en 8 op 179 meter, en treinstation Haarlem ligt op 545 meter.
Hoe is de buurt Kleverpark-zuid om in te wonen?
De wijk heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 38% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig straat gebeurt niks", een ander wijst op overlast van hondenpoep en slechte stoepen. Het zijn persoonlijke ervaringen, geen objectieve feiten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel degelijk woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en dakterras. Verder zijn alle relevante kenmerken van de woning beschreven door de makelaar.
