Jan Azn. Leeghwaterstraat 8
Zeebuurt Oost, Harderwijk
BuurtEen royale tussenwoning in Zeebuurt Oost
Deze tussenwoning aan de Jan Azn. Leeghwaterstraat 8 staat in een rustige woonwijk in Harderwijk, op loopafstand van het water en de binnenstad. Met een woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 262 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie graag buiten leeft. De vraagprijs van €585.000 ligt 24% boven het buurtgemiddelde van €470.500, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Harderwijk worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1971 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 534 kubieke meter. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 142 vierkante meter, terwijl de makelaar 121 vierkante meter opgeeft.
Zeebuurt Oost
Met 1.470 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Zeebuurt Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." In de buurt staan 707 woningen, waarvan 70% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 434 meter of Albert Heijn op 548 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Christelijke Basisschool DOK 19 op 443 meter een optie. Huisartsenpraktijk Waterfront zit op 457 meter en Service Apotheek Greidanus op 540 meter. De bushalte Harderwijk, Alberdingk Thijmlaan met lijn 1 ligt op 172 meter, en vanaf halte Burg. de Meesterstraat vertrekken meerdere lijnen. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Harderwijk heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €510.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €300.000 naar €510.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Hoek Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Azn. Leeghwaterstraat 8, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €510.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €300.000 naar €510.000. De prijs per vierkante meter is €4.835, gebaseerd op de makelaar-opgave van 121 vierkante meter.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 534 kubieke meter. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. In de buurt heeft 11,1% van het koopaanbod een energielabel A+ of hoger, dus dit label is bovengemiddeld.
Hoe is de buurt Zeebuurt Oost?
Zeebuurt Oost heeft 1.470 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." In de buurt staan 707 woningen, waarvan 70% eengezinswoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (434 meter) en Albert Heijn (548 meter). Christelijke Basisschool DOK 19 zit op 443 meter. Huisartsenpraktijk Waterfront is op 457 meter en Service Apotheek Greidanus op 540 meter. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Harderwijk, Alberdingk Thijmlaan met lijn 1, op 172 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 17 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Zeebuurt Oost staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €470.500 en een mediaan van €449.500. De prijzen variëren van €395.000 tot €650.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.679. Deze woning ligt met €585.000 boven het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In Zeebuurt Oost zijn 15 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €456.733. De gemiddelde verkooptijd was 36 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt in de buurt, maar zegt niets over de verkooptermijn van deze specifieke woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Harderwijk ligt op 1,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt. De dichtstbijzijnde is Harderwijk, Alberdingk Thijmlaan met lijn 1, op 172 meter. Vanaf halte Burg. de Meesterstraat (387 meter) vertrekken lijnen 111, 142, 144, 147, 207 en 216.
