Een tussenwoning met karakter in Haarlem-Noord
Deze tussenwoning uit 1937 staat in de Muiderkring, een buurt waar het leven zich grotendeels buiten de deur afspeelt. Met 1525 inwoners en veel gezinnen is het er levendig, maar ook rustig genoeg om thuis tot jezelf te komen. De woning is met 749.000 euro aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Haarlem ziet dat deze prijs boven het gemiddelde uitkomt.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het zuidoosten
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen tellen er drie, met een inhoud van 393 m³. De achtertuin is 55 m² groot en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 115 m² woonoppervlak, de makelaar 111 m².
Leven in de Muiderkring
De buurt Muiderkring heeft een gemengde bevolking, met relatief veel kinderen en 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige en vriendelijke buirt", en noemt de veiligheid en de nabijheid van scholen en het ziekenhuis. Een ander vult aan: "Het is een erg veilige buurt met vooral gezond woningen, je hebt genoeg faciliteiten". Een derde noemt de rust op straat, maar wijst ook op parkeeroverlast.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 249 meter zit een Dekamarkt en op 261 meter een PLUS. Basisschool De Dolfijn ligt op 52 meter, en de huisartspraktijk Windhorst op 643 meter. De apotheek en het ziekenhuis Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord zitten op 523 meter. Buslijn 14 stopt op 221 meter bij het Winkelcentrum Marsmanplein, en op 275 meter stoppen ook lijnen 3, 14, 73, 568, 569 en N80. Het treinstation Santpoort Zuid ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 716.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van 415.000 naar 716.000 euro. De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MakelaarsatWork | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Luykenstraat 64, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 716.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 749.000 euro ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van 415.000 naar 716.000 euro.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het aantal woonlagen is drie, met een inhoud van 393 m³. De achtertuin is 55 m² groot en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan. De woning is gebouwd in 1937, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 92% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 249 meter zit een Dekamarkt en op 261 meter een PLUS. Basisschool De Dolfijn ligt op 52 meter, en de huisartspraktijk Windhorst op 643 meter. De apotheek en het ziekenhuis Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord zitten op 523 meter. Buslijn 14 stopt op 221 meter bij het Winkelcentrum Marsmanplein.
Hoe is de buurt Muiderkring om in te wonen?
De buurt heeft 1525 inwoners, met relatief veel gezinnen en 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige en vriendelijke buirt", en noemt de veiligheid en de nabijheid van scholen en het ziekenhuis. Een ander noemt de rust op straat, maar wijst ook op parkeeroverlast.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig. Het label C is een middenklasse label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens data uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is 493.000 euro, met een mediaan van 469.500 euro. De vraagprijs van deze woning ligt 52% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is 5.504 euro, terwijl deze woning op 6.748 euro per m² zit.
