Een ruime tussenwoning in Nijmegen-Nieuw-West
Deze tussenwoning uit 2019 staat aan de Jan Nieraethstraat, in de buurt Haven- en industrieterrein. Met een woonoppervlakte van 155 m² volgens de makelaar en een perceel van 141 m² is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €765.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €725.800. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nijmegen hebben uiteenlopende prijzen, maar deze woning zit boven het gemiddelde.
Een herenhuis met vijf slaapkamers
De woning is een herenhuis met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 534 m³. De woning heeft een achtertuin van 48 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met een gemengd beeld
Met 685 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon over het algemeen prettig in deze buurt. De omgeving is fijn en de buurt voelt vertrouwd." Een ander noemt het "Super fijn!" en vindt dat "hees heel goed geregeld is". Wel is er soms overlast van hangjongeren op scooters, zoals een bewoner aangeeft. De buurt Haven- en industrieterrein is een van de jongere delen van de stad, met veel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij SPAR of Aldi op zo'n 1,5 kilometer. Voor kinderen is Kindcentrum Aquamarijn op 822 meter de dichtstbijzijnde basisschool, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen ligt op 1,3 kilometer voor voortgezet onderwijs. De huisarts en apotheek zitten beide op 1,1 kilometer in Medisch Centrum Oud-West. De bushalte Nijmegen, Nyma met lijn 3 en 5 ligt op 378 meter, en het treinstation Nijmegen is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €721.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €507.000 naar €721.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooststede Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Nieraethstraat 7, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €721.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €765.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €507.000 naar €721.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 155 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 141 m², tegenover 129 m² in de BAG.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2019.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer 1 kilometer afstand, gevolgd door SPAR en Aldi op zo'n 1,5 kilometer. Kindcentrum Aquamarijn is de dichtstbijzijnde basisschool op 822 meter, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen ligt op 1,3 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op 1,1 kilometer in Medisch Centrum Oud-West.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Nyma op 378 meter, met buslijnen 3 en 5. Ook halte Nijmegen, Ferry Portierstraat op 454 meter heeft lijnen 3 en 5, en halte Nijmegen, Merwedestraat op 514 meter heeft lijnen 85, 411 en 814. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Nijmegen-Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon over het algemeen prettig in deze buurt. De omgeving is fijn en de buurt voelt vertrouwd." Een ander noemt het "Super fijn!". Wel is er soms overlast van hangjongeren op scooters, zoals een bewoner aangeeft.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
