Een ruime tussenwoning aan de rand van de stad
Deze tussenwoning uit 2017 staat in de buurt Haven- en industrieterrein, een deel van Nijmegen waar het wonen en werken dicht bij elkaar ligt. Met een vraagprijs van €750.000 zit deze woning boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, maar dat is ook een woning met acht kamers en een woonoppervlak van 161 vierkante meter volgens de makelaar. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nijmegen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van rond de €4.000.
Een woning met ruimte voor een groot gezin
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 161 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 147 vierkante meter. Het perceel is in beide gevallen 157 vierkante meter. Het energielabel is A, een zuinig label, en het bouwjaar 2017 betekent dat de woning relatief nieuw is.
Leven in Haven- en industrieterrein
Met 685 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel jonge gezinnen wonen: 24 procent van de bewoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk Nijmegen-Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met verschillende culturen", maar merkt ook op dat het "soms wat minder netjes" is en "regelmatig luidruchtig" kan zijn. Een ander noemt het "Super fijn!" en vindt dat "hees heel goed geregeld is". De buurt Haven- en industrieterrein is een plek waar wonen en bedrijvigheid samenkomen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op ongeveer 900 meter afstand, of bij Albert Heijn of Aldi op zo'n 1,4 kilometer. Voor kinderen is Kindcentrum Aquamarijn op 700 meter, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen ligt op 1,3 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide in Medisch Centrum Oud-West, op minder dan een kilometer. De bushaltes Nijmegen, Nyma en Nijmegen, Merwedestraat zijn op loopafstand, met lijnen 3, 5 en 85, 411, 814. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €733.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €523.000 naar €733.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kolmeijer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Winselingseweg 4B, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €733.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 40%, van €523.000 naar €733.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 161 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 147 vierkante meter. Het perceel is 157 vierkante meter. Het bouwjaar is 2017 en het energielabel is A.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB en industrielawaai 47 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer 900 meter afstand. Daarnaast zijn Albert Heijn en Aldi op zo'n 1,4 kilometer te vinden, en een AH to go op 1,5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op loopafstand vind je bushaltes Nijmegen, Nyma (lijnen 3 en 5) en Nijmegen, Merwedestraat (lijnen 85, 411 en 814). Het treinstation Nijmegen ligt op ongeveer 1,5 kilometer afstand. Daarmee is de woning per openbaar vervoer goed bereikbaar.
Wat voor buurt is Haven- en industrieterrein?
Haven- en industrieterrein is een kleine buurt met 685 inwoners, waar relatief veel jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het een fijne buurt, maar merkt op dat het soms wat minder netjes en luidruchtig kan zijn.
Zijn er scholen in de buurt?
Kindcentrum Aquamarijn, een basisschool, ligt op ongeveer 700 meter afstand. Basisschool Michiel de Ruyter is op 1,3 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 1,3 kilometer te vinden. Er zijn dus meerdere opties binnen redelijke afstand.
