Jan Nieraethstraat 23
Haven- en industrieterrein, Nijmegen
BuurtEen tussenwoning met een scherpe prijs
Aan de Jan Nieraethstraat 23 in Nijmegen staat een tussenwoning uit 2018, een bouwjaar dat je niet vaak ziet in deze buurt. Met een vraagprijs van €610.000 ligt deze woning opvallend onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Nijmegen. De woning heeft energielabel A, een zuinig label, en is daarmee een interessante optie voor wie op zoek is naar een relatief nieuwe woning.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 139 m² volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het perceel is 106 m² groot. De advertentie geeft geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de buitenruimte of installaties wordt niets vermeld. Wat wel duidelijk is: het energielabel A en het bouwjaar 2018 spreken voor zich.
Een buurt in ontwikkeling
Met 670 inwoners en relatief veel jonge gezinnen, is dit een buurt die in beweging is. De buurt Haven- en industrieterrein heeft een gemengd karakter, zoals een bewoner van de wijk Nijmegen-Nieuw-West het verwoordt: "Fijne buurt met verschillende culturen". Een ander noemt het "Super fijn!" en waardeert dat "voorzieningen en groen goed" zijn. De gemiddelde score van 6,71 komt van zes beoordelingen, die gaan over de wijk als geheel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op iets meer dan een kilometer afstand, of bij de Aldi op anderhalve kilometer. Voor kinderen is er Kindcentrum Aquamarijn op 850 meter, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen ligt op 1,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op 1,1 kilometer in Medisch Centrum Oud-West. De bushalte Nijmegen, Nyma met lijn 3 en 5 ligt op 334 meter, en het treinstation Nijmegen Lent is op 1,6 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €678.000 met peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs van €610.000 zo'n 10% onder de WOZ-waarde ligt. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €449.000 naar €678.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beaufort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Nieraethstraat 23, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €610.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €678.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de onderhandeling.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 139 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 106 m². Het bouwjaar is 2018 en het energielabel is A.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning komt neer op €4.388 per m² op basis van het woonoppervlak van 139 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt Haven- en industrieterrein ligt op €3.922 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 192 m². De woning is met 139 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 192 m².
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 1,1 kilometer, de Aldi op 1,5 kilometer. Kindcentrum Aquamarijn is op 850 meter en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 1,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op 1,1 kilometer in Medisch Centrum Oud-West. De bushalte Nijmegen, Nyma met lijn 3 en 5 ligt op 334 meter, en het treinstation Nijmegen Lent is op 1,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Nijmegen-Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,71, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met verschillende culturen", maar noemt ook dat het "soms wat minder netjes" is en "regelmatig luidruchtig" kan zijn. Een ander is enthousiaster: "Super fijn!" en waardeert dat voorzieningen en groen goed zijn.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat het risico op wateroverlast door extreme regenval beperkt is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de buurt Haven- en industrieterrein. De gemiddelde vraagprijs is €701.333, met een mediaan van €920.000. De goedkoopste woning kost €239.000 en de duurste €945.000. Deze woning van €610.000 zit daar ruim onder, mede door het kleinere oppervlak.
