Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement uit 2021 ligt aan de Jan Nieraethstraat, in de buurt Haven- en industrieterrein. Met 132 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over drie kamers, is dit een ruim opgezet appartement op de tweede verdieping. De vraagprijs van €895.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, dat is berekend op €693.000. Ter vergelijking: appartementen in Nijmegen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.859, terwijl dit appartement op €6.780 per vierkante meter zit.
Een woning met dakterras en parkeerkelder
De woning heeft twee slaapkamers, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Je hebt hier een zonneterras van 9 vierkante meter op het zuidwesten, plus een dakterras en een balkon. De garage is een parkeerkelder met parkeerplaats. Het appartement is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €259,50 per maand. De woning ligt aan rustige weg, aan vaarwater en heeft vrij uitzicht.
Leven in Haven- en industrieterrein
Met 685 inwoners is dit een relatief kleine buurt, waar veel jonge gezinnen wonen: 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon over het algemeen prettig in deze buurt. De omgeving is fijn en de buurt voelt vertrouwd." Een ander noemt het "Super fijn!" en zegt dat alles heel goed geregeld is. De buurt Haven- en industrieterrein heeft een gemengde woningvoorraad, met 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, en ook de Aldi en SPAR zitten binnen anderhalve kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Kindcentrum Aquamarijn op 840 meter, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen ligt op 1,3 kilometer voor het voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ruim een kilometer. Bushalte Nijmegen, Nyma is op 408 meter met lijnen 3 en 5, en treinstation Nijmegen Lent ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede mogelijkheden voor dagelijkse boodschappen en zorg.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermsen Garantiemakelaars Nijmegen en Hermsen Makelaars Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Jan Nieraethstraat 22, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €895.000. Dat is 29% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €693.000, dus aan de hoge kant. De prijs per vierkante meter is €6.780, terwijl het buurtgemiddelde op €3.859 ligt. Het appartement is met 132 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 192 m². De woning is sinds 19 augustus 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld en welke buitenruimtes zijn er?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een zonneterras van 9 m² op het zuidwesten, plus een dakterras en een balkon. Er is een parkeerkelder met parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €259,50 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de verkoopadvertentie. Het appartement is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is. De woning is gebouwd in 2021 en heeft energielabel A++, een zuinig label.
Hoe is het wonen in de buurt Haven- en industrieterrein?
De buurt heeft 685 inwoners en is relatief jong: 36% is tussen de 25 en 45 jaar en 24% is onder de 15. Bewoners van de wijk Nijmegen-Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Ik woon over het algemeen prettig in deze buurt. De omgeving is fijn en de buurt voelt vertrouwd." Een ander noemt het "Super fijn!" en zegt dat alles heel goed geregeld is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, gevolgd door de Aldi en SPAR op anderhalve kilometer. Kindcentrum Aquamarijn voor basisonderwijs ligt op 840 meter en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ruim een kilometer. Bushalte Nijmegen, Nyma is op 408 meter met lijnen 3 en 5.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en de fundering?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Nijmegen, Nyma op 408 meter en Nijmegen, Ferry Portierstraat op 452 meter, beide met lijnen 3 en 5. Bushalte Nijmegen, Merwedestraat op 527 meter heeft lijnen 85, 411 en 814. Treinstation Nijmegen Lent ligt op 1,5 kilometer afstand.
