Een tussenwoning in een groene Emmeloordse buurt
Deze tussenwoning aan de Jeanne d'Arclaan 43 staat in Emmeloord-Emmelhage-Boswonen, een buurt waar bewoners de parkjes en het sociale contact waarderen. Met een vraagprijs van €379.500 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €513.294, wat deze woning scherp positioneert. De woning is gebouwd in 2008 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de tussenwoningen in Noordoostpolder die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 123 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 157 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Het bouwjaar 2008 en het energielabel A zijn de enige kenmerken die de makelaar noemt. Daardoor blijft het beeld van de woning beperkt tot de oppervlakten en het label.
Een buurt met veel gezinnen
Met 2.285 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen (61%) is dit een buurt waar gezinnen de toon zetten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt "heel veel culturen, wat soms niet fijn is". De buurt Emmeloord-Emmelhage-Boswonen heeft een woningvoorraad van 763 woningen, waarvan 86% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz, op ongeveer 700 meter, of bij Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool De Zevensprong ligt op een kilometer afstand, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Vakcollege Noordoostpolder of het Emelwerda College, beide op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk 't Hart en de Service Apotheek Noordoostpolder zitten op ongeveer 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Waterland op 391 meter, met de lijnen 315 en 324. Het treinstation Dronten ligt op 21,5 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder acht supermarkten binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Onze Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jeanne d'Arclaan 43, Emmeloord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €379.500 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €513.294. In de buurt staan momenteel 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs per m² van €3.210. De goedkoopste woning kost €369.500 en de duurste €775.000. De gemiddelde verkoopprijs van woningen die recent zijn verkocht is €564.758.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Onze Makelaar vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De enige kenmerken die worden genoemd zijn het bouwjaar 2008 en het energielabel A. Daardoor is het beeld van de woning beperkt tot de oppervlakten en het label.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. De advertentie vermeldt geen details over isolatie of verwarmingssystemen.
Hoe is de buurt Emmeloord-Emmelhage-Boswonen om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt "heel veel culturen, wat soms niet fijn is". De buurt heeft veel huishoudens met kinderen (61%) en relatief weinig 65-plussers (6%).
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op ongeveer 700 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool De Zevensprong ligt op een kilometer, en het Vakcollege Noordoostpolder en Emelwerda College op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk 't Hart en de Service Apotheek Noordoostpolder zitten op ongeveer 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Waterland op 391 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Waterland op 391 meter, met de lijnen 315 en 324. Daarnaast zijn er haltes aan de Dr. W.M. Verhaarlaan (lijnen 77, 146 en 877) op 635 meter en aan de Nieuwlandenlaan (lijn 877) op 771 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dronten, op ongeveer 21,5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag op dit adres. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens geven een beeld van de kwetsbaarheid van de omgeving voor watergerelateerde risico's.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 17 koopwoningen te koop in Emmeloord-Emmelhage-Boswonen. De gemiddelde vraagprijs is €513.294 en de mediaan ligt op €549.500. De prijzen variëren van €369.500 tot €775.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.210. Recent zijn er 33 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €564.758.
