Een tussenwoning met een modern energielabel
Deze tussenwoning uit 1930 staat in de buurt Sperkhem en industrieterrein Houkesloot, een wijk in Sneek waar het aandeel koopwoningen rond de helft ligt. Met een vraagprijs van €379.500 is dit een woning die qua prijs aan de hoge kant ligt ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het energielabel A+ is opvallend, want in het huidige koopaanbod in deze buurt heeft maar 13% zo'n zuinig label. Wie zoekt naar tussenwoningen in Súdwest-Fryslân vindt hier een interessant voorbeeld.
Ruime indeling met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over meerdere woonlagen. De inhoud is 455 kubieke meter, en volgens de makelaar is het woonoppervlak 124 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 126 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 179 vierkante meter groot. Het bouwjaar is 1930, en het energielabel is A+.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met bijna 2.900 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (27%) is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "Meestal een vrij rustige buurt", maar merkt ook op dat er "vooral in de zomer overlast van jeugd met veel lawaai en vuurwerk" is. De buurt Sperkhem en industrieterrein Houkesloot kent een mix van leeftijden, met 24% huishoudens met kinderen en 53% eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Poiesz, beide op ongeveer 500 meter afstand, of bij de Jumbo op 615 meter. Voor kinderen is de Koningin Wilhelminaschool op 177 meter, en de huisarts zit om de hoek op 225 meter. De Service Apotheek Scharnegoutum is op 312 meter. Het treinstation Sneek ligt op een kilometer afstand, en de dichtstbijzijnde bushalte is Sneek, Grootzand op 303 meter met lijnen 38, 39, 44, 45, 46 en 390. De gemeente Súdwest-Fryslân biedt daarmee een redelijke ontsluiting.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €302.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €158.000 naar €302.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 15 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Jan de Lange B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Willem Frisostraat 39, Sneek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €379.500. De WOZ-waarde is €302.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €158.000 naar €302.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €342.194, dus deze woning zit daar boven.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 455 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 124 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 126 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 179 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In het huidige koopaanbod in deze buurt heeft 13% van de woningen label A+. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1930. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en Poiesz op ongeveer 500 meter, en Jumbo op 615 meter. De Koningin Wilhelminaschool ligt op 177 meter, en Basisschool Thomas van Aquinoschool op 550 meter. Voor voortgezet onderwijs is RSG Magister Alvinus op 878 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sneek, Grootzand op 303 meter, met lijnen 38, 39, 44, 45, 46 en 390. Het treinstation Sneek ligt op ongeveer een kilometer afstand. Daarmee is de woning redelijk ontsloten voor zowel bus als trein.
Wat vinden bewoners van de wijk waarin deze woning staat?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "Meestal een vrij rustige buurt", maar merkt ook op dat er "vooral in de zomer overlast van jeugd met veel lawaai en vuurwerk" is.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de afgelopen periode zijn er 57 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkooptijd van 82 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €293.991. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen hier te koop staan.
