Johanna Westerdijkstraat 28
Weidbuurt, Velsen
BuurtEen ruime tussenwoning aan het water
Aan de Johanna Westerdijkstraat in Velserbroek staat deze tussenwoning uit 1994, pal aan het water en met een beschutte ligging in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 130 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 103 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van 650.000 euro komt neer op 5.000 euro per vierkante meter, wat voor tussenwoningen in Velsen aan de hoge kant is.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 508 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten, en er is een inpandige garage. Boven is een dakterras aanwezig. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met heteluchtverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in de Weidbuurt
Met 1.770 inwoners is dit een middelgrote buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Velserbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen". Een ander zegt: "Fijne buren! Het dorp heeft helaas geen ziel maar wel alles beschikbaar qua winkels." De buurt Weidbuurt telt 671 woningen, waarvan vrijwel allemaal eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Westbroekerplas zit op 172 meter, om de hoek dus. Apotheek Velserbroek is op 501 meter, twee straten verder. Boodschappen doe je bij Dekamarkt op 646 meter of Vomar op 758 meter, allebei op tien minuten lopen. Basisscholen De Beekvliet en De Hoeksteen zitten op 628 meter. Buslijn 3 stopt op 302 meter bij halte Dammersboog, en op 740 meter bij Florapad rijden ook lijnen 73, 244 en N80. Het treinstation Driehuis ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Velsen heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer in Haarlem.
Risico-indicaties op adresniveau
Openbare risicodata op adresniveau geven een beeld van het gebied rond de Johanna Westerdijkstraat. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer daar niet boven zitten. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Parkhage Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johanna Westerdijkstraat 28, Velserbroek
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 650.000 euro voor een woonoppervlakte van 130 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 5.000 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 140 vierkante meter aan. Voor tussenwoningen in Velsen ligt deze prijs aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 508 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, een inpandige garage en een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met heteluchtverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai ligt op 20 dB Lden en vliegverkeer op 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Westbroekerplas zit op 172 meter en apotheek Velserbroek op 501 meter. Dekamarkt en Vomar zijn op respectievelijk 646 en 758 meter. Basisscholen De Beekvliet en De Hoeksteen zitten op 628 meter. Het ziekenhuis Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 3 stopt op 302 meter bij halte Dammersboog en op 501 meter bij Vromaadweg. Op 740 meter bij halte Florapad rijden ook lijnen 73, 244 en N80. Het dichtstbijzijnde treinstation is Driehuis op 2,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Velserbroek?
Bewoners van de wijk Velserbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen". Een ander zegt: "Fijne buren! Het dorp heeft helaas geen ziel maar wel alles beschikbaar qua winkels."
Hoeveel woningen staan er in de Weidbuurt en wat voor type?
De Weidbuurt telt 671 woningen, waarvan 97 procent eengezinswoningen is. Alle woningen in de buurt zijn koopwoningen. De buurt heeft 1.770 inwoners, met relatief veel 45-plussers: 35 procent is tussen de 45 en 65 jaar.
