Een tussenwoning in een rustige Filmwijk
Deze tussenwoning aan de John Fernhoutstraat 53 staat in Filmwijk Midden, een buurt die met ruim 1.900 inwoners en veel gezinnen een gemoedelijke sfeer heeft. De woning uit 1995 heeft een energielabel A en is met een vraagprijs van €440.000 de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Daarmee ligt de prijs 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €671.000. Het is een opvallend prijsverschil voor een tussenwoning in Almere, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Almere.
Vier kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 354 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 138 m² groot. De woning is in 1995 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. Verder zijn er geen bijzonderheden over de indeling of installaties vermeld.
Leven in Filmwijk Midden
Met bijna de helft van de huishoudens met kinderen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6 is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk Filmwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt voel me veilig woon app aan strand prima te doen en gezellig de jongeren op strand ben ook jong geweest geen problemen". Een ander noemt het "een goede buurt, respect hebben voor elkaar gedag zeggen mensen helpen". De buurt Filmwijk Midden heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met de meeste inwoners tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 576 meter, of bij Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool Caleidoscoop ligt op 662 meter en het Park Lyceum voor voortgezet onderwijs op 342 meter. De huisartsenpraktijk Filmwijk zit op 988 meter en de apotheek op 1.036 meter. Het Flevoziekenhuis is op 1,2 kilometer afstand. De bushaltes Bunuellaan en Romy Schneiderweg liggen op 210 en 295 meter en worden bediend door lijnen M1, M5, 216, 326, 330 en N23. Treinstation Almere Parkwijk is op 1,4 kilometer. De gemeente Almere biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €437.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €255.000 naar €437.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorwegverkeer 29 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ilona Wolthuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over John Fernhoutstraat 53, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €437.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €440.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €255.000 naar €437.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 354 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 138 m² groot. De woning is gebouwd in 1995 en heeft energielabel A.
Hoe is de buurt Filmwijk Midden om in te wonen?
Filmwijk Midden heeft ongeveer 1.950 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de wijk Filmwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt voel me veilig woon app aan strand prima te doen en gezellig de jongeren op strand ben ook jong geweest geen problemen". Een ander noemt het "een goede buurt, respect hebben voor elkaar gedag zeggen mensen helpen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 576 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1.108 meter. Basisschool Caleidoscoop ligt op 662 meter en het Park Lyceum voor voortgezet onderwijs op 342 meter. De huisartsenpraktijk Filmwijk zit op 988 meter en de apotheek op 1.036 meter. Het Flevoziekenhuis is op 1.210 meter afstand. Treinstation Almere Parkwijk ligt op 1.367 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Almere Stad, Bunuellaan op 210 meter en Almere Stad, Romy Schneiderweg op 295 meter. Beide haltes worden bediend door buslijnen M1, M5, 216, 326, 330 en N23. Daarnaast ligt treinstation Almere Parkwijk op 1.367 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 44 dB, voor spoorweglawaai 29 dB en voor vliegverkeer 41 dB, allemaal gemeten in Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen ter plaatse van de woning.
Wat is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar in 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €440.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 102 m². Dat komt neer op €4.314 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €4.315. De woning is daarmee qua prijs per m² vrijwel gelijk aan het buurtgemiddelde.
