Buñuellaan 40
Filmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplantsoen, Almere
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Buñuellaan 40 staat in de Filmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts., een buurt in Almere waar het rustig wonen is. Met 120 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, zo'n 35% groter dan het buurtgemiddelde van 89 vierkante meter. De vraagprijs van 475.000 euro ligt daarmee op het hoogste punt van wat er in de buurt te koop staat, waar de prijzen variëren van 425.000 tot 475.000 euro. Vergeleken met andere tussenwoningen in Almere is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 400 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Je hebt een achtertuin en zijtuin op het zuidoosten, plus een dakterras. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning heeft een beschutte ligging in een woonwijk met vrij uitzicht.
Leven in de buurt
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,67 geven. Een bewoner zegt: "leuke buurt om in te wonen leuke buren". Een ander noemt het "Goede buurt voel me veilig woon app aan strand prima te doen en gezellig". De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen, en de buurt telt relatief veel huishoudens met kinderen. Het is een buurt Filmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts. waar je elkaar kent en groet.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar, op nog geen vijf minuten lopen. Voor school hoef je ook niet ver: basisschool Caleidoscoop ligt om de hoek, en het Park Lyceum voor voortgezet onderwijs is twee straten verder. De huisartsenpraktijk Filmwijk en de apotheek in Parkwijk zijn beide op ongeveer een kwartier lopen. De bushalte Bunuellaan is naast de deur, met lijnen M1, M5, 216, 326, 330 en N23. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,5 kilometer afstand. In de gemeente Almere is verder het Flevoziekenhuis op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 443.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar neemt af naar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De 4 Linden Makelaardij op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar zult moeten vragen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buñuellaan 40, Almere
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 475.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 443.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. In de buurt liggen de prijzen van koopwoningen tussen de 425.000 en 475.000 euro, met een gemiddelde van 450.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.958 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 5.087 euro ligt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer en de woning is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 400 kubieke meter. Verder is er een achtertuin en zijtuin op het zuidoosten en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is 443.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs van 475.000 euro ligt 7% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 381 meter, ongeveer vijf minuten lopen. Op iets meer dan een kilometer ligt een Albert Heijn, en op 1,4 kilometer nog een Albert Heijn. Verder zijn er een Aldi en Dirk op ongeveer 1,8 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 29 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Bunuellaan ligt op 85 meter van de woning, met buslijnen M1, M5, 216, 326, 330 en N23. Ook de haltes Walt Disneyplantsoen en Romy Schneiderweg zijn op loopafstand, met dezelfde lijnen. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Filmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts.?
Het is een buurt met ruim 2.300 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,67. Een bewoner zegt: "Goede buurt respect hebben voor elkaar gedag zeggen mensen helpen". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en er zijn relatief veel 65-plussers.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. De overige woninggegevens, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
