Jonker Cluttstraat 51
Rozengaard, Brunssum
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in Rozengaard
Deze tussenwoning aan de Jonker Cluttstraat 51 in Brunssum staat in de wijk Rozengaard, een rustige woonwijk. Met acht kamers en een inhoud van 375 m³ is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €195.000 ligt scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Brunssum.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1948 en heeft volgens de makelaar acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De achtertuin ligt op het oosten. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 120 m².
Rozengaard
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". Op basis van vier beoordelingen is dat een redelijk beeld. De buurt Rozengaard heeft een gevarieerde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op ongeveer 950 meter of Aldi op een kilometer. Basisschool Titus Brandsma ligt op 759 meter, en de huisartsenpraktijk Claessens en Soeters en BENU Apotheek Oud-Brunssum zijn beide op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, Haefland op 335 meter, met buslijn 37. Het treinstation Hoensbroek ligt op 6,1 kilometer. De gemeente Brunssum heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €204.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €123.000 naar €204.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, het funderingsrisico is gemiddeld (gebouwd vóór 1970, op zand), en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Ruijter Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jonker Cluttstraat 51, Brunssum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €195.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €204.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 120 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €123.000 naar €204.000, een stijging van 66%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen, wat kan duiden op een gunstige ontwikkeling van de buurt.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1948, vóór 1970, en het postcodegebied heeft een hoog percentage oudere panden. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (950 m), Aldi (1003 m) en basisschool Titus Brandsma (759 m). De huisartsenpraktijk Claessens en Soeters en BENU Apotheek Oud-Brunssum liggen op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, Haefland op 335 meter met buslijn 37.
Hoe is de buurt Rozengaard?
Rozengaard is een rustige buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "Redelijk", een ander zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, wat kan bijdragen aan een lager energieverbruik. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin die op het oosten ligt. Dat betekent dat je in de ochtend en middag zon in de tuin hebt. De tuin is onderdeel van het perceel van 120 m².
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden en van vliegverkeer 50 dB Lden, beide boven de geluidsnorm volgens openbare data. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en kan per woning verschillen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning, dus je hebt buren aan beide zijden. De buurt Rozengaard is een rustige wijk met veel eengezinswoningen.
Statistieken van Rozengaard
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Brunssum-Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ook Redelijk
Redelijk
Goed !!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter
Fijne en goed wonen gezelligen beren kijken naar mekaar om ook belangrijk is alleen jammer dat steeds meer achteruit gaat 20 jaar dat wij er nu wonen
Statistieken van Brunssum-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €250.000 | €245.700 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.203 | – |
| Huurprijs | €2.075 p/m | €2.075 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Brunssum
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ook Redelijk
Redelijk
Goed !!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter
Fijne en goed wonen gezelligen beren kijken naar mekaar om ook belangrijk is alleen jammer dat steeds meer achteruit gaat 20 jaar dat wij er nu wonen
Ben er geboren en getogen. Weg geweest en woon er inmiddels weer 18 jr. Thuis gevoel, en rond lopend warme herinneringen.
Is wat verouderd mag wel wat mee te doen komen voor jongeren.
De buurtbewoners zijn ontzettend aardig, behulpzaam, en geïnteresseerd. Over het algemeen is de leeftijdsgrens iets ouder, maar het is een rustige buurt en iedereen is altijd wel in voor een praatje. Er ligt een mooi park, maar ze gaan aan de andere kant 9 huizen bijbouwen en dat baart me wel zorgen, want dan verwacht ik dat het drukker wordt met auto's en er gaat veel groen verdwijnen.
Het is een veilige buurt met leuke mensen, goede hygiëne en een ruim aanbod aan huisvesting, onderwijs, groen, en voorzieningen. Daarnaast heeft de buurt een goede bereikbaarheid.
Statistieken van Brunssum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €327.833 | €274.109 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.474 | – |
| Huurprijs | €1.156 p/m | €1.156 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Jonker Cluttstraat 51, Brunssum
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
