Een tussenwoning met karakter in Tilburg
Deze tussenwoning aan de Kaapkoloniestraat 3 staat in de Afrikaanderbuurt Midden, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 geven. Met een vraagprijs van €340.000 is dit een ruime eengezinswoning uit 1957 met energielabel B. De woning wordt aangeboden via Johan van Boxtel Makelaardij. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Tilburg, dan valt op dat de oppervlakte fors groter is dan wat in de buurt gebruikelijk is.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 72 m² op het zuidwesten, een vrijstaande stenen garage en een inhoud van 350 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht.
De buurt
Met ruim 1.900 inwoners is de Afrikaanderbuurt Midden een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, en een van hen zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een topbuurt geworden". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970, net als deze woning. De buurt Afrikaanderbuurt Midden heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 246 meter of Albert Heijn op 326 meter, beide om de hoek. Basisschool De Zuidwester ligt op 500 meter, en Kindcentrum De Triangel op 549 meter. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers zit op 176 meter, en BENU Apotheek Korvelplein op 183 meter. Buslijn 8 stopt bij halte Tilburg, Korvelplein op 257 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €319.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €202.000 naar €319.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide onder de naam Johan van Boxtel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kaapkoloniestraat 3, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €319.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €340.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €202.000 naar €319.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 350 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1957 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Nettorama ligt op 246 meter en Albert Heijn op 326 meter, beide op loopafstand. Ook Zapolski op 658 meter en Jumbo op 823 meter zijn dichtbij. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 43 supermarkten te vinden, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe beoordelen bewoners de Afrikaanderbuurt Midden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een topbuurt geworden". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Buslijn 8 stopt bij halte Tilburg, Korvelplein op 257 meter, en ook bij Tilburg, Laarstraat op 392 meter en Tilburg, Paterstraat op 397 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,6 kilometer. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar.
Wat is het energielabel en wat zegt dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
