Een tussenwoning met karakter in Sint Anna Zuid
Deze tussenwoning uit 1936 staat in Sint Anna Zuid, een buurt in Tilburg waar het aandeel jongeren en jongvolwassenen opvalt: bijna veertig procent van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. De vraagprijs is 350.000 euro. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tilburg worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
Zes kamers verdeeld over meerdere woonlagen
De woning telt zes kamers, verdeeld over meerdere woonlagen. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 113 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide registraties 124 vierkante meter. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning is gebouwd in 1936.
Een buurt met een eigen karakter
Sint Anna Zuid is een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 72 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander prijst de "friendly atmosphere" en de rustige, groene omgeving. De buurt Sint Anna Zuid heeft zo zijn eigen sfeer, met relatief veel jonge bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 183 meter of Albert Heijn op 430 meter. Basisschool De Zuidwester ligt op 490 meter, en het Odulphuslyceum voor voortgezet onderwijs op 707 meter. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers zit om de hoek op 331 meter, de BENU Apotheek Korvelplein op 365 meter. Buslijn 8 stopt bij de halte Paterstraat op 166 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar neemt naar 2050 toe naar gemiddeld.
Aanbod via VMG Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VMG Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Capucijnenstraat 106, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 350.000 euro ligt boven het buurtgemiddelde van 328.625 euro. De mediaanprijs in Sint Anna Zuid is 349.500 euro, dus de vraagprijs zit daar dicht tegenaan. Het aanbod in de buurt is beperkt: er staan momenteel 8 woningen te koop, met prijzen variërend van 200.000 tot 420.000 euro.
Hoe groot is de woning en hoeveel kamers heeft hij?
De woning heeft zes kamers. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 113 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 124 vierkante meter. Daarmee is de woning aanzienlijk ruimer dan het buurtgemiddelde van 81 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk normaal zijn voor een woning uit 1936. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 57 procent van de woningen een label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1936, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning, maar het geeft wel een geruststellend beeld voor de fundering.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 183 meter of Albert Heijn op 430 meter. Basisschool De Zuidwester ligt op 490 meter en het Odulphuslyceum voor voortgezet onderwijs op 707 meter. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers zit op 331 meter en de BENU Apotheek Korvelplein op 365 meter. Buslijn 8 stopt op 166 meter bij de halte Paterstraat.
Hoe is de buurt Sint Anna Zuid?
Sint Anna Zuid is een buurt met veel alleenstaanden: 72 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander prijst de rustige, groene omgeving en de vriendelijke sfeer.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 36 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De woning ligt aan een straat waar het verkeersgeluid merkbaar kan zijn.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar neemt naar 2050 toe naar gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld op gebiedsniveau, niet voor de specifieke woning.
