Een royale tussenwoning in de Zeeheldenbuurt
Deze tussenwoning aan de Karel Doormanlaan 7 staat in de Zeeheldenbuurt, een rustige woonwijk in Oegstgeest. Met een vraagprijs van €625.000 is dit de duurste woning van de 13 koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan. De prijs ligt 51% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €414.077, wat hem aan de hoge kant maakt. De woning is gebouwd in 1954 en heeft een woonoppervlak van 117 m² volgens de makelaar, wat 29% groter is dan het buurtgemiddelde van 91 m². Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar zult moeten informeren. Vergelijk je hem met andere tussenwoningen in Oegstgeest, dan valt op dat deze woning fors boven het gemiddelde zit.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 423 m³. Je hebt zowel een achtertuin van 45 m² als een voortuin, gelegen op het noorden. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is een tussenwoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 120 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 150 m².
De Zeeheldenbuurt
De Zeeheldenbuurt telt zo'n 1.415 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (58%). Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is altijd heel gezellig, met kinderen die buiten spelen en ook de jaarlijkse buurt bbq's." Een ander noemt het "een rustgevende buurt, nooit veel overlast en altijd heel fijn om een rondje te wandelen omdat er een mooi park in de buurt zit." De meeste woningen in deze buurt Zeeheldenbuurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970 (92,3%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 390 meter of Albert Heijn op 414 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Hofdijckschool op 194 meter en de RK Jenaplanschool de Kring op 304 meter. De huisartsenpraktijk Actaea zit op 185 meter en apotheek Beker CV op 273 meter. Met buslijn 54 bij de haltes Aert van Neslaan (235 meter) en Hazenboslaan (262 meter) ben je goed aangesloten op het openbaar vervoer. Het treinstation Leiden Centraal ligt op ongeveer 2 kilometer afstand. De gemeente Oegstgeest staat bekend om zijn groene karakter en goede voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €615.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €414.000 naar €615.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1954 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Proper Makelaardij o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel Doormanlaan 7, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €615.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €414.000 naar €615.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 423 m³. Er is een achtertuin van 45 m² en een voortuin, gelegen op het noorden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (390 m) en Albert Heijn (414 m). De Hofdijckschool zit op 194 meter en de huisartsenpraktijk Actaea op 185 meter. Apotheek Beker CV is op 273 meter. Buslijn 54 stopt bij de haltes Aert van Neslaan (235 m) en Hazenboslaan (262 m).
Hoe is de buurt Zeeheldenbuurt?
De Zeeheldenbuurt telt ongeveer 1.415 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (58%). Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Een bewoner noemt het "een rustgevende buurt, nooit veel overlast."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 54 stopt op 235 meter bij de halte Aert van Neslaan en op 262 meter bij de halte Hazenboslaan. Het treinstation Leiden Centraal ligt op ongeveer 2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de Zeeheldenbuurt is €414.077, gebaseerd op 13 woningen die momenteel te koop staan. De vraagprijs van deze woning ligt 51% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs is €384.500.
