Een nieuwbouwwoning in Oosterholt
Deze tussenwoning uit 2025 staat in Oosterholt, een buurt in IJsselmuiden waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €295.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €676.000. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Kampen vindt hier een instap in een jonge wijk.
Een compacte woning met moderne installaties
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 56 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via gehele vloerverwarming en een warmtepomp. Er is een voortuin van 8 m² op het noordwesten.
Leven in Oosterholt
Met ruim 1.100 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Nette, gezellige buurt", en een ander noemt het "Zeer hoge leefbaarheid". De buurt Oosterholt heeft een goed winkelterrein en een park met kinderboerderij in de buurt, aldus een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Boni, op nog geen kilometer afstand, of bij PLUS op anderhalve kilometer. Basisschool De IJsselster ligt op 718 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Goedzorg Huisartsen, Praktijk Voskamp op 838 meter. De Service Apotheek IJsselmuiden zit op 1,3 kilometer. Buslijn 526 stopt bij de halte Oosterlandenweg op 859 meter, en het treinstation Kampen ligt op twee kilometer. De gemeente Kampen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €274.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €171.000 naar €274.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Berg Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Karthuizerlaan 1-20, Ijsselmuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €274.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €171.000 naar €274.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 56 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. Er is een voortuin van 8 m² op het noordwesten. De woning is volledig eigendom.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via gehele vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is gebouwd in 2025.
Hoe is de buurt Oosterholt om in te wonen?
Oosterholt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 70% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Nette, gezellige buurt", en een ander zegt: "Zeer hoge leefbaarheid". Er is een goed winkelterrein en een park met kinderboerderij in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 683 meter of PLUS op 1,5 kilometer. Basisschool De IJsselster ligt op 718 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Goedzorg Huisartsen, Praktijk Voskamp op 838 meter, en de Service Apotheek IJsselmuiden zit op 1,3 kilometer. Het treinstation Kampen ligt op twee kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselmuiden, Oosterlandenweg op 859 meter, waar buslijn 526 stopt. Op 1,1 kilometer ligt de halte Burg. van Engelenweg met lijnen 74 en 526. Het treinstation Kampen ligt op 1.996 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en voor 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Waarom staat er geen tuin bij deze woning?
De woning heeft een voortuin van 8 m² op het noordwesten. Een achtertuin staat niet in de advertentie.
