Een tussenwoning uit 1928 in Brunnepe
Deze tussenwoning aan de Frederik Hendrikstraat staat in Brunnepe, een buurt in Kampen waar het merendeel van de woningen vóór 1945 is gebouwd. Met een vraagprijs van €279.500 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €377.100, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod van tussenwoningen in Kampen.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 293 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. De achtertuin van 11 m² ligt op het zuiden. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Een buurt met sociale bewoners
Brunnepe telt zo'n 3.690 inwoners, met een mix van jong en oud: 30% is tussen de 25 en 45 jaar, 20% is 65-plus. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd", en noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor elkaar. Een ander noemt de buurt Brunnepe "eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig" met spontane buurtborrels en een buurtapp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 400 meter of Jumbo en Lidl op 600 meter. Basisschool Dr. H. Bouwmanschool zit op 73 meter, en de huisartsenpraktijk Berent Avercamp is 166 meter verderop. De Service Apotheek Brun Aqua vind je op 337 meter. Bushalte Kampen, Oranjesingel met lijn 11 en 143 ligt op 174 meter, en treinstation Kampen op 960 meter. De gemeente Kampen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €249.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €152.000 naar €249.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico als gebiedsindicatie, mede omdat het pand uit 1928 stamt. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen ook. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder JIP makelaars Hoogeveen en JIP makelaars Kampen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frederik Hendrikstraat 30, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €279.500 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €249.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €152.000 naar €249.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 293 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. De achtertuin van 11 m² ligt op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je rekening houden met redelijke stookkosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, als gebiedsindicatie. Dit komt onder andere doordat het pand uit 1928 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 400 meter en Jumbo en Lidl op 600 meter. Basisschool Dr. H. Bouwmanschool zit op 73 meter, en de huisartsenpraktijk Berent Avercamp is 166 meter verderop. De Service Apotheek Brun Aqua ligt op 337 meter. Bushalte Kampen, Oranjesingel met lijn 11 en 143 is op 174 meter, en treinstation Kampen op 960 meter.
Hoe is de buurt Brunnepe om in te wonen?
Brunnepe telt zo'n 3.690 inwoners, met een mix van leeftijden: 30% is tussen de 25 en 45 jaar, 20% is 65-plus. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor elkaar, een ander waardeert de sociale controle en spontane buurtborrels.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 25 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €377.100 en de mediaanprijs €339.500. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.404, terwijl deze woning op €3.538 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 12 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
