Een appartement in de Binnenstad van Kampen
Dit appartement aan de Meeuwenweg 10B ligt in de Binnenstad van Kampen, een buurt met een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €278.500 zit deze woning 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €443.097 in de buurt, wat het een opvallende optie maakt. Het is een appartement uit 1989 met energielabel C. Vergelijk je het met andere appartementen in Kampen, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement ligt op de 1e verdieping en heeft een inhoud van 180 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 52 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1989 en het energielabel is C.
Binnenstad Kampen
Met ruim 5.200 inwoners is dit een bruisende buurt, waar veel jongeren en 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd". Een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". De buurt Binnenstad Kampen heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 84 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Aldi en Jumbo zijn op loopafstand. Basisscholen zoals de Monseigneur Zwijsen-School en de Dr. H. Bouwmanschool zitten dichtbij. De huisarts is op 291 meter en de apotheek op 449 meter. Bushalte Kampen, IJsselbrug1 met lijnen 11, 143 en 512 ligt op 244 meter, en het treinstation Kampen op 573 meter. De gemeente Kampen biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €223.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €148.000 naar €223.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bert Leistra ERA Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meeuwenweg 10B, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €278.500 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €223.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €148.000 naar €223.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en ligt op de 1e verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 56 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik en de huidige energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 84 meter, dus om de hoek. Daarnaast zijn de Aldi op 800 meter en de Jumbo op 893 meter te vinden. Ook de Lidl zit op 893 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de buurt Binnenstad Kampen?
De buurt heeft ruim 5.200 inwoners, met veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (34%) en 65-plussers (17%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd".
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Kampen ligt op 573 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Kampen, IJsselbrug1 op 244 meter met buslijnen 11, 143 en 512. Het station is dus goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €443.097, terwijl de mediaan op €335.000 ligt. Deze woning heeft een vraagprijs van €278.500, wat 37% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is daarmee een relatief betaalbaar appartement in deze buurt.
