Een tussenwoning in het hart van Kampen
Deze tussenwoning aan de Hofstraat staat midden in de historische binnenstad van Kampen, waar de grachten en oude gevels het straatbeeld bepalen. Met drie woonlagen en een woonoppervlak van 58 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning voor wie van stadsleven houdt. De vraagprijs van €309.500 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €413.314. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Kampen, dan zit je met deze prijs aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning uit 1900 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het betreft volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 78 vierkante meter, terwijl de makelaar 58 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Binnenstad Kampen
Met ruim 5.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd". Een ander noemt het "een topbuurt" met spontane buurtborrels en een actieve buurtapp. De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945, wat de historische uitstraling verklaart. Het is een buurt Binnenstad Kampen waar veel te beleven valt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 428 meter of de Aldi op 682 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Monseigneur Zwijsen-School op 644 meter en de Openbare Daltonschool De Engelenberg op 722 meter. De huisartsenpraktijk zit op 153 meter en de Service Apotheek Ebbingepoort op 487 meter. De bushalte Kampen, IJsselbrug met lijnen 11, 74 en 526 ligt op 192 meter, en het treinstation Kampen op 446 meter. Alles is hier dichtbij, precies wat je van een gemeente Kampen mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €260.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €160.000 naar €260.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1900. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het huidige overstromingsrisico en hittestress.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofstraat 68, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €309.500 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €260.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €160.000 naar €260.000. De vraagprijs ligt daarnaast 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €413.314 in de buurt.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het betreft volle eigendom. De inhoud is 205 kubieke meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Hofstraat?
De Albert Heijn zit op 428 meter en de Aldi op 682 meter. De huisartsenpraktijk is op 153 meter en de Service Apotheek Ebbingepoort op 487 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Monseigneur Zwijsen-School op 644 meter. De bushalte Kampen, IJsselbrug met lijnen 11, 74 en 526 ligt op 192 meter, en het treinstation Kampen op 446 meter.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 62% gestegen, van €160.000 naar €260.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en zegt iets over de waardeontwikkeling van de woning, maar is geen actuele marktprijs.
Hoe is de buurt Binnenstad Kampen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het een veilige buurt met veel aandacht voor elkaar. Een ander noemt het "een topbuurt" met spontane buurtborrels en een actieve buurtapp. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 12 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 74 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €413.314 en een mediaan van €315.000. De goedkoopste woning kost €149.000 en de duurste €1.250.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.605. Deze woning ligt met €309.500 onder het buurtgemiddelde.
