Hofstraat 5A10
Binnenstad Kampen, Kampen
BuurtEen nieuw appartement in de oude binnenstad
Dit appartement op de begane grond ligt in de historische Binnenstad van Kampen, een buurt waar bijna alle panden van vóór 1945 dateren. Het is een nieuwbouwproject, dus je woont in een oud straatbeeld maar in een gloednieuw huis. Met een vraagprijs van €305.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Kampen, al is het oppervlak met 63 m² wel kleiner dan wat je in deze buurt gemiddeld tegenkomt. De prijs is daarmee scherp te noemen.
Eén laag, volledig afgewerkt
De woning is een benedenwoning met één woonlaag en één kamer, verdeeld over 63 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt uit op 62 m²). Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het is nieuwbouw, dus je hoeft niet te sleutelen aan de basis. De inhoud bedraagt 207 m³.
Leven in de Binnenstad
Met ruim 5.200 inwoners is de Binnenstad een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Kampen geven hun omgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een hele gezellige buurt met veel jeugd" en een ander spreekt van een "topbuurt" met spontane buurtborrels en een buurtapp. Het zijn positieve geluiden, al is het oordeel gebaseerd op zeventien beoordelingen. De buurt Binnenstad Kampen kent een hoge bebouwingsdichtheid, wat past bij een centrum.
Alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter of de Coop iets verderop. De huisartsenpraktijk Appel en Hutter zit om de hoek, net als de Service Apotheek Ebbingepoort. Voor het onderwijs kun je terecht bij de Openbare Daltonschool De Engelenberg op ruim 500 meter. De bushalte Kampen, Koornmarkt met lijnen 11, 74 en 526 ligt op twee straten afstand, en het treinstation Kampen is op ongeveer tien minuten lopen. De gemeente Kampen biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 53 dB boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand uit 1900 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars (eerst Alex Makelaars) op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hofstraat 5A10, Kampen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €305.000. Dat ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €427.162 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.841, gebaseerd op de makelaarsopgave van 63 m². Het appartement is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, al is het oppervlak met 63 m² wel 41% kleiner dan het gemiddelde van 106 m² in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning (appartement) op de begane grond met één woonlaag en één kamer. De woonoppervlakte is 63 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 62 m². De inhoud van de woning is 207 m³. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënte warmteverdeling. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van het pand.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 2% een verhoogd paalrot-risico. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 600 meter, de Coop op 700 meter. De huisartsenpraktijk Appel en Hutter en de Service Apotheek Ebbingepoort zitten beide op ongeveer 300 meter. De Openbare Daltonschool De Engelenberg is op ruim 500 meter. De bushalte Kampen, Koornmarkt met lijnen 11, 74 en 526 ligt op 190 meter, en het treinstation Kampen op 526 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad Kampen?
De Binnenstad heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het een veilige buurt met veel aandacht voor elkaar. Een ander spreekt van een "topbuurt" met spontane buurtborrels en een buurtapp. Het oordeel is gebaseerd op zeventien beoordelingen.
Is dit appartement nieuwbouw?
Ja, de makelaar geeft aan dat het om nieuwbouw gaat. Het appartement is een benedenwoning op de begane grond, volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel met vloerverwarming. Het bouwjaar van het pand is 1900, maar het appartement zelf is onderdeel van een nieuwbouwproject in de oude binnenstad.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 12 dB Lden, beide onder de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt in het centrum, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en wordt richting 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar neemt richting 2050 toe tot gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
