Een tussenwoning in de Kastelenbuurt
Deze tussenwoning aan de Kasteel Heysterumstraat 12 staat in de Kastelenbuurt, een wijk in Roermond waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €352.800, en ook onder de gemiddelde prijs van tussenwoningen in Roermond. Het is een woning uit 1983 met een zuinig energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 85 m² op, terwijl de BAG-registratie 97 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 148 m². De woning wordt sinds 24 oktober 2026 aangeboden.
Leven in de Kastelenbuurt
Met ruim 2.000 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk Donderberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar niet super netjes", een ander zegt: "Het is heel onveilig in de buurt, veel straatjongeren/mannen, wiet lucht door heel de buurt 's avonds en overdag." De buurt Kastelenbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl, op 449 meter, of de PLUS op 782 meter. Basisschool de Kasteeltuin zit op 231 meter, en de huisartsenpraktijk Het Roosendael en BENU Apotheek Donderberg zijn beide op ongeveer 450 meter. De bushalte Roermond, Donderbergweg met lijnen 1, 62, 66, 75, 672 en 794 ligt op 146 meter, en het treinstation Roermond op 1,2 kilometer. De gemeente Roermond heeft verder het Laurentius Ziekenhuis op 851 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €279.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €180.000 naar €279.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermans Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kasteel Heysterumstraat 12, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €279.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €180.000 naar €279.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 85 m² op, terwijl de BAG-registratie 97 m² vermeldt. Het perceel is 148 m² volgens beide bronnen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 28% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning stamt uit 1983.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 449 meter, gevolgd door de PLUS op 782 meter en de Aldi op 837 meter. Op 1,2 kilometer zit een Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Roermond, Donderbergweg ligt op 146 meter en wordt bediend door lijnen 1, 62, 66, 75, 672 en 794. Het treinstation Roermond ligt op 1,2 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Donderberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt maar niet super netjes." Een ander noemt de buurt "heel onveilig" met overlast van straatjongeren en muziek.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Kastelenbuurt staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €352.800 en een mediaan van €344.500. De prijzen variëren van €280.000 tot €519.000. Deze woning ligt met €295.000 onder het buurtgemiddelde.
