Een rustig appartement in Vrijveld
Aan de Le Bron de Vexelastraat in de wijk Vrijveld staat deze portiekflat uit 1959. Het is een rustige plek, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €285.000 ligt dit appartement 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €441.269 ligt. Vergeleken met andere appartementen in Roermond is dit een scherpe prijs.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een inhoud van 268 m³ en beschikt over een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand.
Vrijveld, een rustige buurt
Met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Vrijveld een vrij stedelijke buurt. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen noemt het "een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer". Een ander zegt: "gezellige buurt met lieve mensen". De buurt Vrijveld heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 350 meter afstand. Basisschool PCB Willem de Zwijger zit op 357 meter, en de huisarts is Groepspraktijk de Bres op 449 meter. De bushalte Roermond, Laurentius Ziekenhuis is op 183 meter met lijnen 1, 62, 63, 66, 75, 672 en 794. Het treinstation Roermond ligt op 226 meter. De gemeente Roermond heeft verder een ziekenhuis op 176 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €249.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €148.000 naar €249.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai er niet boven zitten. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars en adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Le bron de vexelastraat 15, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €249.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €148.000 naar €249.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 268 m³ en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Vrijveld?
Vrijveld heeft ruim 2.000 inwoners en is vrij stedelijk, met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander zegt "gezellige buurt met lieve mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi zitten beide op ongeveer 350 meter afstand, en Jumbo op 844 meter. Basisschool PCB Willem de Zwijger is op 357 meter, en de huisarts Groepspraktijk de Bres op 449 meter. Het treinstation Roermond ligt op 226 meter, en de bushalte Roermond, Laurentius Ziekenhuis op 183 meter met meerdere lijnen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1959, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 83% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Hoe is de geluidsbelasting bij dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €285.000 en het woonoppervlak is 78 m², wat neerkomt op €3.654 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.260. Het appartement is 43% kleiner dan het buurtgemiddelde van 137 m².
