Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Kern Maasniel
Aan de Iepenlaan in Kern Maasniel staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1949, met een energielabel B. Met vijf kamers en een inhoud van 453 kuub is het een flinke woning, die met een vraagprijs van €299.000 scherp geprijsd is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt op €481.242, en ook de twee onder een kapwoningen in Roermond zitten hoger.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, verdeeld over 127 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar. De BAG-registratie komt op 149 vierkante meter, de makelaar geeft 127 op. Verder zijn er een achtertuin en voortuin, een inpandige garage en een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Kern Maasniel, een buurt met veel groen
Met 3.750 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Maasniel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen. Mooi groen, fijne gemeenschap met actieve participatie idvv buurtcomite." Een ander zegt: "Iedereen staat voor elkaar klaar. Het is altijd gezellig, alleen die buurt bbq schiet al een paar jaar bij in. Eigenlijk nooit wat gestolen, bijna geen inbraken, fietsen kunnen veilig buiten staan." De buurt Kern Maasniel heeft een woningvoorraad van 1.871 woningen, waarvan 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 405 meter, of bij Aldi, Albert Heijn of Lidl op minder dan een kilometer. Voor kinderen is er Montessori Basisschool Roermond op 366 meter en voortgezet onderwijs bij Wings Roermond op 413 meter. De huisarts zit bij Groepspraktijk de Bres op 480 meter, de apotheek op 517 meter. Het ziekenhuis, Laurentius Ziekenhuis, ligt op 743 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Kasteel Osenstraat op 365 meter, met lijnen 1, 62, 63, 66, 75, 672 en 794. Het treinstation Roermond ligt op 1.015 meter. De gemeente Roermond biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €302.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €228.000 naar €302.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 94% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Iepenlaan 5, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €302.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €228.000 naar €302.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 127 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 149 vierkante meter aangeeft. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 453 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1949, vóór 1970, en 94% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 405 meter. Daarnaast zijn er Aldi op 868 meter, Albert Heijn op 872 meter en Lidl op 983 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal vijftien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Kasteel Osenstraat op 365 meter, met buslijnen 1, 62, 63, 66, 75, 672 en 794. Ook de halte Roermond, Lindelaan ligt op 392 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Roermond ligt op 1.015 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk Maasniel?
Bewoners van de wijk Maasniel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen. Mooi groen, fijne gemeenschap met actieve participatie idvv buurtcomite." Een ander noemt het "Rustig veilige buurt".
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel is B. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Daarnaast is er een dakterras aanwezig en een inpandige garage. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
