Een tussenwoning met vrij uitzicht in Elburg
Deze tussenwoning aan Kerkenland 7 ligt in de buurt Oosthoek, een rustige woonwijk in Elburg. Met een vraagprijs van €400.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel B. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Elburg, dan valt de prijs per vierkante meter gunstig uit.
Een woning met vijf kamers en een carport
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 463 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 51 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en een carport. Het is volle eigendom.
Oosthoek: een buurt met veel ruimte
Met bijna 3.000 inwoners en een kwart van de bewoners boven de 65 jaar, is dit een buurt met een gemengde bevolking. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren. Je bent lekker op jezelf en er is veel ruimte om je heen." Een ander noemt het "een rustig buurt waar iedereen helpt". De buurt Oosthoek heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan ongeveer de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 457 meter of Aldi op 523 meter. Basisscholen zijn er genoeg: Scola Elburg ligt op 237 meter en De Borchstee op 288 meter. De huisartsenpraktijk zit op 817 meter en de Service Apotheek Elburg op 838 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Elburg, Coragestraat op 234 meter, met lijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 5 kilometer. De gemeente Elburg biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €377.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €263.000 naar €377.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarschap.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkenland 7, Elburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €377.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €263.000 naar €377.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. De inhoud is 463 m³. Buiten is er een achtertuin van 51 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 457 meter en Aldi op 523 meter. Basisscholen Scola Elburg en De Borchstee liggen op respectievelijk 237 en 288 meter. De huisartsenpraktijk zit op 817 meter en de apotheek op 838 meter. De bushalte Elburg, Coragestraat is op 234 meter met lijnen 199, 305, 514, 685 en 686.
Hoe is de buurt Oosthoek?
Oosthoek heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat uit ruim 1.200 woningen, waarvan 49% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren."
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Er zijn momenteel 5 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €419.400. De vraagprijs van deze woning ligt daar 5% onder.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is vastgesteld op basis van de woningkenmerken.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 51 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een carport aanwezig voor parkeren. De ligging is aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
