Kersenbongerd 10
Kom Dodewaard met Hien, Neder-Betuwe
BuurtEen tussenwoning in Dodewaard
Deze tussenwoning aan de Kersenbongerd 10 staat in de kern van Dodewaard, een dorp in de gemeente Neder-Betuwe. Met een vraagprijs van 395.000 euro is de prijs marktconform voor een woning van dit formaat. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een eengezinswoning uit 1984, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Neder-Betuwe, dan valt op dat de prijs per vierkante meter rond het gemiddelde ligt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 413 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 119 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 123 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide bronnen 142 vierkante meter. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via het achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De makelaar noemt dubbel glas als isolatie en een cv-ketel als verwarming.
Kom Dodewaard met Hien
De buurt Kom Dodewaard met Hien telt ruim 3.500 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer een vijfde is 65 jaar of ouder. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,96 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk.", terwijl een ander aangeeft dat er "regelmatig overlast" is van drugsdealers. De buurt Kom Dodewaard met Hien heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: de Coop ligt op ongeveer 300 meter afstand, om de hoek dus. Ook de huisartspraktijk en de apotheek zijn dichtbij, op zo'n 400 meter. Basisscholen zijn er ook: Openbare Basisschool De Bellefleur en cb De Hien liggen beide op ongeveer 650 meter lopen. Met de bus kun je vanaf de halte Dodewaard, Julianalaan (lijn 237) op ongeveer 380 meter. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Neder-Betuwe heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 700 meter en een park op 1,1 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wat klimaat betreft: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Remko Stevens Makelaardij BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kersenbongerd 10, Dodewaard
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 395.000 euro. Voor een tussenwoning met een woonoppervlak van 119 vierkante meter (volgens de makelaar) komt dat neer op ongeveer 3.319 euro per vierkante meter. De prijs is marktconform voor deze woning in Dodewaard.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 413 kubieke meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op ongeveer 300 meter afstand, de huisartspraktijk en apotheek op zo'n 400 meter. Basisscholen De Bellefleur en De Hien zijn op ongeveer 650 meter. De bushalte Julianalaan met lijn 237 is op 380 meter, en het treinstation Hemmen-Dodewaard op 2 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,96 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk.", terwijl een ander melding maakt van "regelmatig overlast" van drugsdealers.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen informatie over de energiezuinigheid van de woning.
