Een tussenwoning met een scherpe prijs
Aan de Kersendreef 3 in Rozenburg staat een tussenwoning uit 1975, een eengezinswoning in een woonwijk aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €354.500 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €419.000, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning heeft energielabel B en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbelglas. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 366 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 125 m² groot, met een achtertuin op het zuiden die via de achterom bereikbaar is, en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Rozenburg, een dorp met gemengde gevoelens
Met ruim 12.500 inwoners is Rozenburg een forse kern, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,63 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen." Een ander is kritischer: "Ik vind mijn buurt niet zo is door de woningstichting gekomen die gooit maar mensen in onze buurt." De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste reviews zijn gematigd positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 443 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool IKC Het Balkon is op 1,9 kilometer, en de huisartsenpraktijk Blankenburg op 1,6 kilometer. De apotheek zit dichterbij, op 990 meter. De bushaltes Volgerweg en Noordererf zijn beide op ongeveer 225 meter, met lijnen 105, 106 en 205. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 12 kilometer, en de gemeente Rotterdam is het grotere verband waarin deze buurt valt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is op peildatum 1 januari 2025 vastgesteld op €354.000, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €201.000 naar €354.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoor, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Woningkampioen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kersendreef 3, Rozenburg (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €354.500 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €354.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarnaast scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €419.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 366 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 103 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 125 m² groot. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat betekent energielabel B?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke opgave en zegt iets over de maatregelen die al zijn genomen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Kersendreef?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB, vliegverkeer 34 dB en industrie 47 dB, allemaal onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 443 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisschool IKC Het Balkon is op 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk Blankenburg zit op 1,6 kilometer en de apotheek op 990 meter. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis is op 2,8 kilometer. De bushaltes Volgerweg en Noordererf zijn beide op ongeveer 225 meter, met lijnen 105, 106 en 205.
Hoe is de buurt Rozenburg beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen." Een ander is kritischer over de woningstichting en de veranderingen in het dorp. De meningen lopen uiteen, maar de meeste reviews zijn gematigd positief. Het is een buurt met gemengde ervaringen.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €201.000 naar €354.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De grootste stijging was tussen 2020 en 2021, van €201.000 naar €252.000. In 2024 was er een lichte daling naar €332.000, maar in 2025 steeg de waarde weer naar €354.000. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €419.000, met een mediaan van €395.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €215.000 en de duurste voor €850.000. Deze woning ligt met €354.500 dus 15% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.706, terwijl deze woning op €3.442 per m² zit.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 12,1 kilometer afstand. Dat is een flink eind fietsen of rijden. De bushaltes in de buurt zijn dichterbij: Volgerweg en Noordererf liggen beide op ongeveer 225 meter, met buslijnen 105, 106 en 205. Met de bus kun je naar omliggende plaatsen, maar het station is niet direct naast de deur.
