Kievitstraat 34
Binderen, Helmond
BuurtEen tussenwoning in Binderen
Deze tussenwoning aan de Kievitstraat 34 staat in Binderen, een buurt in Helmond waar het rustig wonen is. Met 5 kamers verdeeld over 3 woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €369.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte van 104 m² marktconform is. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt ligt op €382.000, en de gemiddelde prijs per m² is €3.842. Deze woning is daarmee een van de tussenwoningen in Helmond die qua prijs rond het buurtgemiddelde zit.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1969 en heeft een energielabel E. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, en is er een cv-ketel aanwezig. De indeling omvat 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 102 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 213 m².
Binderen: een groene buurt
Met ruim 4.300 inwoners en veel 65-plussers is Binderen een gemêleerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er nu 24 jaar met veel plezier. Ik houd voornamelijk van de mooie omgeving met veel groen en de bereikbaarheid naar winkels en centrum." Een ander noemt het "Goede nette buurt". De buurt Binderen heeft een woningvoorraad van bijna 2.000 woningen, waarvan 63% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Op ongeveer 500 meter loop je naar de Aldi of PLUS voor je boodschappen, en iets verder ligt de Albert Heijn. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindontwikkelcentrum De Rank op 400 meter. De huisarts De Eeuwsels Huisartsen zit op 500 meter, en de Service Apotheek Noorderlicht op 700 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Helmond, Nachtegaallaan (lijn 26 en 51) of Helmond, Ruusbroeclaan (lijn 23, 26 en 51) op pad. Het treinstation Helmond ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Helmond biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €356.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €208.000 naar €356.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kievitstraat 34, Helmond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €356.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €208.000 naar €356.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 368 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 102 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 213 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Binderen?
Binderen heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er nu 24 jaar met veel plezier. Ik houd voornamelijk van de mooie omgeving met veel groen en de bereikbaarheid naar winkels en centrum." Een ander noemt het "Goede nette buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter loop je naar de Aldi of PLUS voor je boodschappen, en iets verder ligt de Albert Heijn. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindontwikkelcentrum De Rank op 400 meter. De huisarts De Eeuwsels Huisartsen zit op 500 meter, en de Service Apotheek Noorderlicht op 700 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Helmond, Nachtegaallaan (lijn 26 en 51) of Helmond, Ruusbroeclaan (lijn 23, 26 en 51) op pad.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Helmond, Nachtegaallaan (lijn 26 en 51) op 390 meter, Helmond, Ruusbroeclaan (lijn 23, 26 en 51) op 458 meter, en Helmond, Triangelpad (lijn 51) op 462 meter. Het treinstation Helmond ligt op 2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1969, wat vóór 1970 is, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, en door spoorweglawaai 31 dB Lden. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Binderen staan op dit moment 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €382.000, met een mediaan van €377.500. De prijzen variëren van €329.500 tot €469.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.842, en de gemiddelde oppervlakte is 101 m².
