Klappermansstraat 32
Dorp, Katwijk
BuurtEen ruime tussenwoning in Katwijk
Deze tussenwoning aan de Klappermansstraat 32 ligt in de buurt Dorp, een rustige woonwijk in Katwijk. Met een vraagprijs van €525.000 zit je hier 27% onder het buurtgemiddelde van €714.333, wat deze woning een scherpe prijs geeft. Het is een tussenwoning in Katwijk met een inhoud van 353 m³.
De woning zelf
De woning uit 1981 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte aan een gezin. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 102 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 120 m².
Leven in de buurt Dorp
Met ruim 2.700 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en veilig, we hebben veel groen een goede supermarkt veilige buurt rustige buurt". Een ander noemt het "een puinhoop, onveilig de hele dag geblaf van honden". De buurt Dorp heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 75% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 400 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 500 meter. De Julianaschool Rijnsburg is op 830 meter, en de huisartsenpraktijk Hueting en Essers op 600 meter. De bushalte Katwijk a/d Rijn, Schutterswei met lijn 30 en 31 is op 221 meter. Het treinstation Voorhout ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Katwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €457.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €350.000 naar €457.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ancora Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klappermansstraat 32, Katwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €457.000, die is vastgesteld op 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €350.000 naar €457.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapruimtes. De inhoud van de woning is 353 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 102 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de energiekosten meevallen, maar het label is geen garantie voor de isolatie.
Hoe is de buurt Dorp in Katwijk?
De buurt Dorp heeft ruim 2.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en veilig, we hebben veel groen een goede supermarkt veilige buurt rustige buurt". Een ander noemt het "een puinhoop, onveilig de hele dag geblaf van honden". De meningen verschillen dus.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 382 meter en de Albert Heijn op 501 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. De Julianaschool Rijnsburg is op 830 meter en de huisartsenpraktijk Hueting en Essers op 613 meter. De bushalte Katwijk a/d Rijn, Schutterswei met lijn 30 en 31 is op 221 meter. Het treinstation Voorhout ligt op 4,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is dus een eerste aanwijzing, maar geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit betekent dat het geluidsniveau binnen de wettelijke grenzen blijft. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus de daadwerkelijke ervaring kan per woning verschillen.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft wel een beeld van de toekomstige leefomgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan momenteel 9 woningen te koop in de buurt Dorp. De gemiddelde vraagprijs is €714.333, met een mediaan van €560.000. De prijzen variëren van €439.500 tot €1.145.000. Deze woning ligt met €525.000 onder het gemiddelde en rond de mediaan, wat het een relatief betaalbare optie maakt in deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de tuin, het balkon of de garage. Daardoor is het niet duidelijk of deze buitenruimtes aanwezig zijn. Ook ontbreken gegevens over de isolatie en de verwarmingsinstallatie. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus je kunt er geen conclusies uit trekken.
