Krayenhofflaan 47
Biezen, Nijmegen
BuurtEen tussenwoning in de Biezen
Deze tussenwoning uit 1933 staat in de Biezen, een buurt in Nijmegen-Oud-West. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €439.000 ligt de prijs 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €615.312 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de tussenwoningen in Nijmegen gemiddeld duurder zijn.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 410 m³. De achtertuin is 65 m² groot en ligt op het oosten, de voortuin is onderhoudsvrij. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 155 m².
De buurt Biezen
Met bijna 10.000 inwoners is de Biezen een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap." De buurt Biezen heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 3.118.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 403 meter of de Jumbo op 460 meter. Basisschool Michiel de Ruyter zit op 419 meter, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 447 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 602 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 384 meter, en bushaltes met diverse lijnen zijn op loopafstand. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer boven de norm ligt, met 52 dB Lden. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Houwen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krayenhofflaan 47, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €439.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de Biezen, die €615.312 is. De mediaanprijs in de buurt is €436.000, dus deze woning zit daar dichtbij. Het is een scherpe prijs voor een tussenwoning, zeker gezien het gemiddelde prijsniveau in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 410 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. De achtertuin is 65 m² groot en ligt op het oosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in 1933. Het is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand, wat gunstig kan zijn, maar dat is geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH to go zit op 403 meter en de Jumbo op 460 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Michiel de Ruyter is op 419 meter, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 447 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 602 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 384 meter.
Hoe is de buurt Biezen om in te wonen?
Bewoners geven de Biezen gemiddeld een 7,78 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap." De buurt heeft bijna 10.000 inwoners.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar is 1933, maar dat zegt niets over het label.
