Buitenhof-Midden-West, Leiderdorp
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Klerkenhof 30 staat in Buitenhof-Midden-West, een buurt met ruim 3.000 inwoners en veel gezinnen. Met een vraagprijs van €539.500 zit deze woning iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Leiderdorp, maar de prijs per vierkante meter is met €4.817 marktconform voor de buurt.
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 300 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, bereikbaar via het achterom. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 121 m².
Deze buurt is relatief jong, met veel woningen uit de jaren 70 en 90. Bewoners van de buurt Buitenhof-Midden-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een veilige luxe buurt waar je je kinderen goed kan laten opgroeien." Een ander noemt het "Fijn om te wonen". De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar, en er zijn relatief veel huishoudens met kinderen.
Om de hoek vind je basisscholen 't Bolwerk en De Hobbit, en op loopafstand liggen supermarkten als Hoogvliet en Dirk. De huisartsenpraktijk van Kempen zit op vijf minuten lopen, en de apotheek op tien minuten. De bushaltes Dennenschans en Buitendijklaan zijn vlakbij, met lijnen 1, 3 en 56. Het treinstation Leiden Centraal ligt op drie kilometer afstand. De gemeente Leiderdorp heeft verder voldoende voorzieningen.
De WOZ-waarde is €514.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €349.000 naar €514.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Westgeest Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Klerkenhof 30, Leiderdorp
De vraagprijs is €539.500. De WOZ-waarde is €514.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter is €4.817, gebaseerd op de makelaarsopgave van 112 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €4.902, dus deze woning zit daar iets onder.
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 300 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, en de achtertuin is bereikbaar via het achterom. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €349.000 naar €514.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze WOZ-waarde.
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Op loopafstand vind je basisscholen 't Bolwerk en De Hobbit, en supermarkten als Hoogvliet en Dirk. De huisartsenpraktijk van Kempen zit op 531 meter, en de apotheek op 958 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dennenschans en Buitendijklaan, met lijnen 1, 3 en 56. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2.996 meter.
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leiderdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een veilige luxe buurt waar je je kinderen goed kan laten opgroeien." Een ander noemt het "Fijn om te wonen".
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
De prijs per vierkante meter is €4.817, gebaseerd op de woonoppervlakte van 112 m² zoals opgegeven door de makelaar. De BAG-registratie geeft 109 m² aan. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €4.902.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €611.333 | €595.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.902 | – |
| Huurprijs | €2.400 p/m | €2.400 p/m |
Zo ervaren bewoners hun wijk
De buurt is goed onderhouden door zowel de bewoners als de gemeente. Er zijn buurtbbques en er wordt naar elkaar omgekeken. De buurt is relatief nieuw en de meeste inwoners hier zijn de eerste bewoners van de huizen wat een hechte gemeenschap vormt. Wel merken we dat het wat moeilijker is voor nieuwkomers om daar tussen te komen.
Netjes en rustige buurt. Helaas geen contact met de buren. Genoeg dagelijkse winkels vlakbij. Het vervoer is een beetje lastig, vooral ‘s nachts en ‘s avonds en vroeg ‘s ochtends.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €679.812 | €658.094 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.972 | – |
| Huurprijs | €2.237 p/m | €2.262 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De buurt is goed onderhouden door zowel de bewoners als de gemeente. Er zijn buurtbbques en er wordt naar elkaar omgekeken. De buurt is relatief nieuw en de meeste inwoners hier zijn de eerste bewoners van de huizen wat een hechte gemeenschap vormt. Wel merken we dat het wat moeilijker is voor nieuwkomers om daar tussen te komen.
ik heb zelf niet veel contact met buurtgenoten, maar iedereen is aardig en ik voel mij veilig in mijn. buurt. Er zitten verschillende basisscholen in de buurt en voor middelbare scholen is het ook niet verdietsen.
Goed te wonen
Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement
Leuk
Ik voel me veilig in de buurt en alle voorzieningen zijn op loopafstand. De buurt is gezellig en eens in de zoveel tijd wordt er bij iemand uit de wijk een buurtborrel gehouden. Het is een zeer verwelkomende buurt.
Netjes en rustige buurt. Helaas geen contact met de buren. Genoeg dagelijkse winkels vlakbij. Het vervoer is een beetje lastig, vooral ‘s nachts en ‘s avonds en vroeg ‘s ochtends.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €644.774 | €620.048 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.870 | – |
| Huurprijs | €1.757 p/m | €1.651 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Klerkenhof 30, Leiderdorp
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
