Een tussenwoning in het hart van Roggel
Deze tussenwoning aan de Klutemansstraat 12 ligt in de kern van Roggel, een dorp waar het leven zich rustig en overzichtelijk afspeelt. Met ruim 3.400 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is het een plek waar je elkaar kent. De woning heeft een vraagprijs van €359.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van andere tussenwoningen in Leudal ligt op €438.174.
Een woning met vijf kamers en een garage
Deze tussenwoning uit 1989 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage, plus een achtertuin van 94 m² en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 128 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
Leven in de kern van Roggel
Met een kwart van de inwoners boven de 65 jaar is dit een dorp met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "fijn te wonen" en spreekt van veel samenhang en bereidheid voor elkaar. De buurt Kern Roggel heeft een woningvoorraad van bijna 1.600 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jan Linders op 478 meter of bij SPAR op iets meer dan een kilometer. Basisschool De Zjwiek ligt op 807 meter, en de huisartsenpraktijk Hundscheid is op 763 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Roggel, Kloosterstraat op 337 meter, met buslijnen 72 en 672. Voor het ziekenhuis ben je aangewezen op Laurentius Ziekenhuis in Roermond, op 9,4 kilometer. De gemeente Leudal heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €357.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €214.000 naar €357.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 44 dB door wegverkeer, wat niet boven de norm ligt. Het funderingsrisico is laag, maar de indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermans Makelaars, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klutemansstraat 12, Roggel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €359.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €357.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €214.000 naar €357.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. De woning heeft een achtertuin van 94 m² en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe groot is de woonoppervlakte van deze woning?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 128 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 107 m², wat neerkomt op €3.355 per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming gebeurt met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Kern Roggel?
Kern Roggel heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 25% ouder is dan 65 jaar. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "fijn te wonen" en spreekt van veel samenhang en bereidheid voor elkaar. De woningvoorraad bestaat voor 78% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jan Linders op 478 meter, gevolgd door SPAR op 1.090 meter. Basisschool De Zjwiek ligt op 807 meter en de huisartsenpraktijk Hundscheid op 763 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roggel, Kloosterstraat op 337 meter, met buslijnen 72 en 672. Het treinstation Swalmen ligt op 7,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico kan per woning verschillen, maar de indicatie geeft aan dat er geen verhoogd risico is.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is gemeten in peiljaar 2022 en geldt als gebiedsindicatie. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar de waarde ligt onder de norm, wat betekent dat er geen sprake is van een overschrijding.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, oppervlakte of staat van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van wat de woning te bieden heeft. De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermans Makelaars, Funda en Pararius.
