Een ruime tussenwoning in een rustige Tilburgse buurt
Deze tussenwoning aan de Koolhovenlaan 113 staat in Koolhoven Noord, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €593.056, wat deze woning interessant maakt binnen het aanbod van tussenwoningen in Tilburg. De woning is gebouwd in 2007 en heeft een energielabel A+, een zuinig label.
Een woning met zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 418 m³ en de woonoppervlakte is 115 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel is 140 m² groot. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het is een eengezinswoning.
Koolhoven Noord: een buurt met veel gezinnen
Met 1.685 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen (56%) is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de buurt Koolhoven Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" en een ander zegt: "een rustige, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omgeven door groen en landbouwgrond". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Lidl of PLUS op zo'n twee kilometer. Basisschool Koolhoven ligt op 529 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 352 meter, om de hoek. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Koolhovenlaan op 175 meter, met buslijnen 3 en 4. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €271.000 naar €417.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Z Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koolhovenlaan 113, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €593.056. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.733, terwijl deze woning €3.696 per m² kost. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Koolhoven Noord.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 115 m² en het perceel is 140 m² groot. De inhoud van de woning is 418 m³. Het is een eengezinswoning met volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en verwarming via stadsverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €271.000 naar €417.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 43 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je huisartsenpraktijk Koolhoven en apotheek Koolhoven, beide op 352 meter. Basisschool Koolhoven ligt op 529 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,1 kilometer. De bushalte Tilburg, Koolhovenlaan is op 175 meter met lijnen 3 en 4, en treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Koolhoven Noord om in te wonen?
Koolhoven Noord heeft 1.685 inwoners, waarvan 56% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" en een ander zegt: "een rustige, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omgeven door groen en landbouwgrond".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
