Een tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Koorstraat 18 staat in Leijsenakkers, een buurt in Oosterhout waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €389.000 ligt de prijs 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €953.692, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in deze wijk. De woning is gebouwd in 1986 en heeft energielabel B. Het is een eengezinswoning met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Oosterhout, dan valt op dat de prijs hier fors lager ligt dan het gemiddelde in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer, met een inhoud van 348 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 141 m². Buiten is er een achtertuin van 47 m² op het zuidwesten en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via heteluchtverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leijsenakkers
Met 835 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en de buurt kent relatief veel 65-plussers. Meer over de buurt Leijsenakkers vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 225 meter, of iets verder bij Nettorama of Albert Heijn. Voor zorg zit je hier goed: de huisartspraktijk Pasteur is op 607 meter, de Service Apotheek Pasteurlaan op 481 meter en het Amphia ziekenhuis op 514 meter. Basisschool St. Jan is op 2 kilometer afstand. Het busstation Oosterhout ligt op 513 meter en wordt bediend door lijnen 205, 224, 226, 370, 371, 372, 380 en 500. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 7,5 kilometer. De gemeente Oosterhout biedt hiermee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €366.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €220.000 naar €366.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Oosterhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koorstraat 18, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Koorstraat 18 is vastgesteld op €366.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.000 ligt 6% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €220.000 naar €366.000. Dit betekent dat de gemeentelijke taxatie de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 348 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot, met een achtertuin van 47 m² op het zuidwesten en een voortuin.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via heteluchtverwarming. Het energielabel is B. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 225 meter, en Nettorama en Albert Heijn zijn op ongeveer 800 meter. Huisartspraktijk Pasteur is op 607 meter, de Service Apotheek Pasteurlaan op 481 meter en het Amphia ziekenhuis op 514 meter. Basisschool St. Jan is op 2 kilometer afstand. Het busstation Oosterhout ligt op 513 meter met meerdere buslijnen.
Hoe is de buurt Leijsenakkers?
Leijsenakkers is een kleine buurt met 835 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." De meeste woningen zijn koopwoningen.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zorgt voor 35 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Leijsenakkers is €953.692, met een mediaan van €1.100.000. De vraagprijs van deze woning ligt 59% onder dit buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 313 m², terwijl deze woning 92 m² meet volgens de makelaar.
