Een tussenwoning in een rustige Bloemenbuurt
Deze tussenwoning aan de Korenbloemweg 32 staat in de Bloemenbuurt Noord, een wijk waar bewoners het over het algemeen rustig en vertrouwd vinden. Met een vraagprijs van €375.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €454.375. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: tussenwoningen in Almere hebben een gemiddelde vraagprijs per vierkante meter van €3.973.
De woning uit 1989
De woning uit 1989 heeft een woonoppervlakte van 101 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 352 m³. De woning heeft een achtertuin van 50 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De verwarming gaat via een cv-ketel en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 m², de makelaar geeft 101 m² op.
Leven in de Bloemenbuurt Noord
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een buurt waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk Bloemenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gewoon de buurt, voelt als thuis als je er loopt." Een ander noemt het "fijn vertoeven" en waardeert de diversiteit aan bewoners. De buurt Bloemenbuurt Noord heeft een woningvoorraad van 584 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 414 meter of de Lidl op 538 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Protestants Christelijke Basisschool de Buitenburcht op 654 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten en de Service Apotheek zitten op ongeveer 850 meter. Buslijnen M7, 330 en N22 stoppen bij de halte Bloemenbuurt op 337 meter, en treinstation Almere Buiten ligt op 599 meter. De gemeente Almere biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €376.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €227.000 naar €376.000. Op het adres gelden enkele risico-indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, het overstromingsrisico in 2050 is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spijker Makelaardij B.V. en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korenbloemweg 32, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €376.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €227.000 naar €376.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², de inhoud 352 m³. De woning heeft een achtertuin van 50 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De verwarming gaat via een cv-ketel en de woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen energielabel A en 50% energielabel B, dus dit label is gebruikelijk in deze omgeving.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar de bodemsoort kan invloed hebben op de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 414 meter en de Lidl op 538 meter, beide op loopafstand. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Protestants Christelijke Basisschool de Buitenburcht op 654 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten en de Service Apotheek zitten op ongeveer 850 meter. Treinstation Almere Buiten ligt op 599 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Buiten, Bloemenbuurt op 337 meter, met buslijnen M7, 330 en N22. Treinstation Almere Buiten ligt op 599 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen. De haltes en het station zijn op loopafstand, wat het makkelijk maakt om zonder auto de omgeving te verkennen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Bloemenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gewoon de buurt, voelt als thuis als je er loopt." Een ander noemt het "fijn vertoeven" en waardeert de diversiteit aan bewoners. Er is ook een kritische stem die de veiligheid ter discussie stelt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €3.713, gebaseerd op de makelaar-opgave van 101 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.973. Deze woning ligt daarmee 7% lager dan het buurtgemiddelde per vierkante meter.
