Een tussenwoning met vijf kamers in Wijchen
Deze tussenwoning aan de Kraaijenberg 7509 staat in een rustige buurt in Wijchen, waar relatief veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van 375.000 euro voor 128 vierkante meter woonoppervlak zat de prijs rond het marktconforme niveau voor tussenwoningen in Wijchen. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel B. Deze woning staat sinds 13 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 433 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woning voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilde per bron: de BAG-registratie gaf 138 vierkante meter op, de makelaar 128 vierkante meter.
Leven in de buurt Kraaijenberg
Met zo'n 1.600 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08; een van hen noemt het "menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "diverse en landelijke omgeving". De buurt Kraaijenberg telt 709 woningen, waarvan 95 procent eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 292 meter, de Aldi op 505 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool Kindcentrum Westwijzer zit op 619 meter, en de huisarts De Huisdokter en Service Apotheek van Poppel vind je op ongeveer een kilometer. Buslijnen 15 en 415 stoppen op 194 meter bij halte Wijchen, Kraaijenberg 86e straat. Het treinstation Wijchen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Wijchen heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn verhoogd, het overstromingsrisico in 2050 is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Basten Assurantiën en Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kraaijenberg 7509, Wijchen
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was 375.000 euro. Voor 128 vierkante meter woonoppervlak kwam dat neer op 2.930 euro per vierkante meter, gebaseerd op de opgave van de makelaar. De woning is een tussenwoning met vijf kamers en vier slaapkamers, gebouwd in 1977.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar was de woning voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en muurisolatie. De woning heeft energielabel B. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is niet onderzocht.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 292 meter en de Aldi op 505 meter, dus beide zijn op loopafstand. De Jumbo zit op 1,2 kilometer, de Lidl op 1,3 kilometer en de PLUS op 1,4 kilometer. In totaal zijn er negen supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijchen, Kraaijenberg 86e straat op 194 meter, waar buslijnen 15 en 415 stoppen. Het treinstation Wijchen ligt op 1,5 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt "menselijk contact in de buurt" als pluspunt, een ander spreekt van een "diverse en landelijke omgeving". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 433 kubieke meter. De woonoppervlakte was 128 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie gaf 138 vierkante meter op.
Is er kans op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en ook het overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Kindcentrum Westwijzer ligt op 619 meter en is een basisschool met 365 leerlingen. SBO de Bolster, een school voor speciaal basisonderwijs, zit op 568 meter. De Bonte Boomhut en Jenaplanschool de Buizerd liggen ook binnen een kilometer. In totaal zijn er achttien scholen binnen vijf kilometer.
