Een royale tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Kraaijenberg 8322 staat in een woonwijk in Wijchen, een buurt die met ruim 1.500 inwoners een mix van leeftijden kent. Met een vraagprijs van €560.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, dat op €456.333 ligt. De woning is een van de tussenwoningen in Wijchen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1978 heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 157 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 215 m². De woning heeft een voor- en achtertuin en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A+.
Leven in Kraaijenberg
Met bijna een derde van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Maximaal woongenot" en waardeert het "Menselijk contact in de buurt". Een ander spreekt van een "Diverse en landelijke omgeving". De buurt Kraaijenberg heeft een woningvoorraad van 709 woningen, waarvan 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 500 meter of de Aldi op 700 meter. Voor de kinderen is Kindcentrum Westwijzer op 500 meter en De Bonte Boomhut op 600 meter. De huisarts De Huisdokter zit op 1,1 kilometer en de Service Apotheek van Poppel op 1,2 kilometer. De bushalte Wijchen, Kraaijenberg 79e straat ligt op 76 meter en wordt bediend door lijn 15 en 415. Het treinstation Wijchen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Wijchen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Huispedia en Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kraaijenberg 8322, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €560.000 ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €456.333. Per vierkante meter is het verschil 15%. Het is daarmee een woning die aan de hoge kant is geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in Kraaijenberg. De prijs per m² is €4.029 op basis van de makelaar-opgave van 139 m².
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 545 m³. Er is een voor- en achtertuin. Het woonoppervlak verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 157 m², de makelaar 139 m². Het perceel is in beide gevallen 215 m².
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft 17% van het koopaanbod ook label A+, dus dit is relatief zuinig voor de omgeving.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Albert Heijn ligt op 500 meter en de Aldi op 700 meter. Kindcentrum Westwijzer en De Bonte Boomhut zitten op respectievelijk 500 en 600 meter. De huisarts De Huisdokter is op 1,1 kilometer en de apotheek op 1,2 kilometer. Het treinstation Wijchen ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijchen, Kraaijenberg 79e straat op 76 meter, met lijn 15 en 415. Op 165 meter ligt halte Kraaijenberg 83e straat met lijn 415 en 563. Het treinstation Wijchen ligt op 1,7 kilometer en biedt een directe verbinding met de regio.
Wat is de sfeer in de buurt Kraaijenberg?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Maximaal woongenot" en waardeert het "Menselijk contact in de buurt". Een ander spreekt van een "Diverse en landelijke omgeving". De buurt heeft relatief veel 65-plussers, namelijk 29%.
