Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan een rustige weg in de woonwijk Kraaijenberg staat deze tussenwoning uit 1974. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen biedt de woning veel mogelijkheden. De woning heeft een energielabel A en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Met een vraagprijs van €399.000 ligt deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Wijchen, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €456.333 ligt.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft een woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 158 m² groot en de inhoud van de woning is 388 m³. Er is één badkamer en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Achter de woning ligt een tuin van 77 m² op het westen.
Leven in Kraaijenberg
Met ruim 1.500 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 29 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De buurt Kraaijenberg heeft een gevarieerde woningvoorraad, met bijna driekwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 364 meter of Aldi op 527 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is Kindcentrum Westwijzer op 309 meter en De Bonte Boomhut op 381 meter. De huisarts De Huisdokter zit op 948 meter en de Service Apotheek van Poppel op 1.024 meter. Buslijnen 15 en 415 stoppen op 124 meter bij halte Kraaijenberg 86e straat, en treinstation Wijchen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Wijchen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €390.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €225.000 naar €390.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting), en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HW Makelaardij Wijchen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kraaijenberg 9403, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €390.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €225.000 naar €390.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de woning heeft een inhoud van 388 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Achter de woning ligt een tuin van 77 m² op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 364 meter en Aldi op 527 meter. Kindcentrum Westwijzer zit op 309 meter en De Bonte Boomhut op 381 meter. De huisarts De Huisdokter is op 948 meter en de Service Apotheek van Poppel op 1.024 meter. Buslijnen 15 en 415 stoppen op 124 meter, en treinstation Wijchen ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Kraaijenberg?
Kraaijenberg heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De woningvoorraad bestaat voor ongeveer 70 procent uit koopwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Kraaijenberg staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €456.333 en een mediaan van €420.000. De prijzen variëren van €370.000 tot €569.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.496. Deze woning ligt met €399.000 onder het buurtgemiddelde.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
