Een statige tussenwoning in het Geuzenkwartier
Aan de Van Boetzelaerlaan 176 staat een tussenwoning uit 1916, met zes kamers verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 625 m³ en wordt aangeboden voor € 1.075.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Den Haag.
De woning zelf
De woning telt vier slaapkamers en één badkamer. Achter ligt een tuin van 57 m² op het westen, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft een cv-ketel en is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 156 m², de makelaar geeft 158 m² op. Het BAG-perceel is 119 m², terwijl de makelaar 239 m² noemt.
Leven in de buurt
Met 4.485 inwoners is het Geuzenkwartier een levendige wijk, waar veel jonge kinderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fantastisch mooie buurt". Een ander noemt het "een gezellig buurtje met veel jonge kinderen", maar merkt op dat parkeren een probleem is. De buurt Geuzenkwartier ligt in de schaduw van het Statenkwartier, zoals een bewoner het verwoordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een Albert Heijn op 301 meter, en iets verder een Jumbo op 505 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 4,3 kilometer, de apotheek Van Greuningen zit op 379 meter. De tramhalte Willem de Zwijgerlaan met lijn 11 ligt op 159 meter, en bushalte Douzastraat met lijnen 22, 28 en 22B op 214 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Op adresniveau geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 17 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 92% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Avenir Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Boetzelaerlaan 176, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 1.075.000. Dat is 69% boven de gemiddelde vraagprijs van € 635.821 in de buurt. De prijs per vierkante meter is € 6.804, gebaseerd op de makelaar-opgave van 158 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere woningen in het Geuzenkwartier.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 625 m³. Er is een achtertuin van 57 m² op het westen en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft een cv-ketel en is volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand uit 1916 stamt, gebouwd vóór 1970. In dit postcodegebied is 92% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 301 meter zit een Albert Heijn en op 505 meter een Jumbo. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 4,3 kilometer, en de apotheek Van Greuningen op 379 meter. De tramhalte Willem de Zwijgerlaan met lijn 11 ligt op 159 meter, en bushalte Douzastraat met lijnen 22, 28 en 22B op 214 meter.
Hoe is de buurt Geuzenkwartier?
Het Geuzenkwartier heeft 4.485 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch mooie buurt", een ander zegt dat het "een gezellig buurtje met veel jonge kinderen" is, maar parkeren is een probleem.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Willem de Zwijgerlaan met lijn 11, op 159 meter. Buslijnen 22, 28 en 22B stoppen bij de Douzastraat op 214 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,9 kilometer.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning niet een zeer zuinig label heeft, maar ook niet het minst zuinige. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De stookkosten kunnen hoger uitvallen dan bij een woning met een zuiniger label, maar concrete bedragen worden niet genoemd.
