Een moderne tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning uit 2019 staat aan een rustige weg in Kern Oosterhout, met vrij uitzicht op het park. Met een woonoppervlakte van 133 m² en een perceel van 127 m² is het een compacte, maar complete woning. De vraagprijs van €525.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Overbetuwe, maar de woning is recent gebouwd en heeft een zuinig energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 470 m³. Je hebt een achtertuin van 45 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht.
Rustig wonen in Kern Oosterhout
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettige buurt om te wonen tenzij je van wat reuring houdt. Rustig en saai." Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat er "heel veel luide kinderen" zijn. De buurt Kern Oosterhout heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 70 en 90.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer, de Lidl op 1,2 kilometer. Basisschool OBS de Oversteek vind je op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Thermion in Lent, op 2,7 kilometer, en de apotheek zit op 1,1 kilometer. Buslijn 3 stopt op 250 meter bij de Van Woerkomstraat. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 3 kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €505.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €256.000 naar €505.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hendriks Makelaardij Nijmegen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kweldam 5, Oosterhout (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €505.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €256.000 naar €505.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt niets over de huidige marktprijs.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 470 m³. Er is een achtertuin van 45 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Kern Oosterhout?
Kern Oosterhout heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens met kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettige buurt om te wonen tenzij je van wat reuring houdt. Rustig en saai." Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat er "heel veel luide kinderen" zijn. Het is een rustige, overwegend gezinsvriendelijke buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 1,2 kilometer, de Lidl op 1,2 kilometer. Basisschool OBS de Oversteek vind je op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Thermion in Lent, op 2,7 kilometer, en de apotheek zit op 1,1 kilometer. Buslijn 3 stopt op 250 meter bij de Van Woerkomstraat. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De mate van geluid die je ervaart hangt af van de exacte ligging en isolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, er is een achtertuin van 45 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je de tuin ook via de achterkant kunt bereiken, bijvoorbeeld voor het plaatsen van een fiets of het onderhouden van de tuin. De ligging is aan een rustige weg, aan een park, in een woonwijk met vrij uitzicht.
