Een tussenwoning aan de bosrand
Deze tussenwoning aan de Laan van de Bork 830 ligt in Emmerhout, een buurt die volgens bewoners veel groen heeft en waar winkels op loopafstand zitten. Met een laatst bekende vraagprijs van €249.500 zat deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop stond. De woning is een van de tussenwoningen in Emmen en valt op door de ligging aan de bosrand, aan een rustige weg. Deze woning staat sinds 6 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1971 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 118 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. Het perceel is 164 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming ging via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Emmerhout
Met ruim 7.000 inwoners is Emmerhout een flinke buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel goede buurd", een ander zegt: "Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk". De buurt ligt omringd door bos, wat wandelaars en hondenbezitters zal aanspreken. In de buurt staan relatief veel woningen uit de jaren zeventig en tachtig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl zitten om de hoek, op zo'n 200 meter, en ook de huisarts en apotheek zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand, waaronder de Jenaplanschool Kristalla en De Kubus. De bushaltes aan het Winkelcentrum Emmerhout en de Ln v.h. Kwekebos zijn op een paar minuten lopen, met lijnen 42 en 92. Het treinstation van Emmen ligt op ruim 2,5 kilometer. De gemeente Emmen heeft verder voorzieningen zoals het Scheper Ziekenhuis op ongeveer twee kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €245.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 2% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Suelmann Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van de Bork 830, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €245.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.500 lag daar 2% boven. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil was klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 387 m³. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 164 m² groot. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Wel vermeldde de makelaar dat de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas had, en dat de verwarming via een cv-ketel ging. Zonder het energielabel is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. De overige woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de tuin, zijn wel vermeld. Het energielabel is een verplicht onderdeel bij verkoop, maar ontbreekt hier. Het adres zelf is volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de buurt Emmerhout?
Emmerhout heeft ruim 7.000 inwoners en bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel goede buurd", een ander zegt: "Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk". De buurt ligt omringd door bos, met veel groen en winkels op loopafstand. Er is ook een bewoner die overlast van een buurman noemt, maar dat lijkt een individueel geval.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl zitten op ongeveer 200 meter afstand, en ook de huisarts en apotheek zijn dichtbij. Er zijn twee basisscholen op loopafstand: de Jenaplanschool Kristalla en De Kubus. Het winkelcentrum Emmerhout is op loopafstand, en het centrum van Emmen is met de bus of fiets te bereiken. Het treinstation van Emmen ligt op ruim 2,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Emmen, Winkelcentrum Emmerhout en Emmen, Ln v.h. Kwekebos, beide op ongeveer 300 meter. Hier stoppen buslijnen 42 en 92. Het treinstation van Emmen ligt op 2,6 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs was €249.500 en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 91 m². Dat kwam neer op €2.742 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €2.765 per m², dus deze woning zat daar dichtbij. De vraagprijs lag 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €369.575.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de achtertuin veel zon kunt verwachten. De tuin is onderdeel van het perceel van 164 m². Verder was er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie.
